北京现房库存首超期房预售制逐渐因市场原因消弭

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根据亚豪机构统计数据显示，截止4月25日，北京期房住宅存量为40797套，现房住宅存量41012套，这也是近一年来现房存量首次超过期房。  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在住宅预售制度之下出现现房存量超过期房存量的原因主要在于三个方面。  一是房地产长期限购之下项目滞销所致。根据亚豪机构统计数据显示，2014年北京商品住宅(不含保障房)共实现销售78834套，而同期新增住宅预售量高达120964套，供需比高达1.53:1，达到历史最高峰。由于长期限购导致的需求不足，使得大量项目在取得期房预售许可入市之后，并不能实现快速去化，而是在等待政策宽松、市场转暖的销售过程中被迫“转现”。  二是高端项目增多导致现房预售项目占比加重。经历了多年开发之后北京住宅用地，尤其是城区宅地逐渐进入稀缺状态，由此导致的土地价格的攀升也直接拉升了城区整体住宅市场的销售价格，尤其是近两年高价“地王”频出，也催生了大量高端项目逐渐涌入市场。而对于高端项目而言，除去地理位置之外，能够使得其高昂售价“物有所值”的只能是项目本身的品质，而这些主打社区环境以及房屋本身品质的产品类型，多要等到成型的现房阶段才能体现出其优势。因此与普通住宅“能早卖就早卖”不同，高端项目多会选择现房入市。从数据中也可以看出，自 2011年开始，直接取得现房销售证的项目占比开始持续保持在10%以上，2013年甚至达到过17%的高点，2014年虽有所下滑，仍然保持在12%。而在2011年之前，直接现房销售的比重基本都在10%以下，最低在2010年仅4%。

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