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选购高层电梯房应注意什么

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发表于 2023-9-4 08:45:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
看完这个视频我不禁沉默了,让我想起了18年的春节后,家里人让我去一个公司上班,那个公司跟视频里的有一个特别像,又是跳舞,又是演讲的,我回忆了一下,那个公司的员工基本上是打电话,问一大本电话薄上的各个“客户”,需不需要本公司的产品,当时我跟几个年龄差不多但都不认识的人一起进的公司,那年,我18岁,我甚至跑到厕所,跟家里人打了个电话,我说,这真的不是传销吗?他们说,你不要在那里乱说,虽说是上班,但你最重要的是在那里学习,如果公司让你打电话啊之类的,你也慢慢学,特别是要跟他们一起,学会“讲话”。我现在想想,真是细思极恐,我要真变成这样的人,真就没有未来了(转自我上次在这种“企业文化”视频下评论的内容)。
现在的商品房大多都是高层电梯房,这类房源在选购时应该注意哪些问题呢?

1、梯户比与住宅密度

这是影响生活舒适度的重要指标之一,也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户,同时还有电梯的质量,主要就是电梯的速度问题,这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。

住宅密度也可以理解为人口密度,这一栋楼住了多少人,密度越低,居住的品质越高。

2、水电情况

电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱,再由顶层往下供,这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了,即使市内停电时,也能保证水和电梯等等可以暂时运行。

3、消防安全

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30。

4、物业管理

高层住宅的住户较多,在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室,以及监控安保等都应该准确到位。

5、户型格局

电梯房多采用框架式结构,室内的隔墙都是现浇混凝土,所以一般是不允许打通,也就是说户型的结构是轻易不能改变的。如果户型有缺陷,想通过改造来弥补是不太可能了。

6、楼层的选择

电梯房的楼层选择上,是很多购房者都纠结的事情。每个楼层都有自己的优劣势,具体应该怎么挑选,应该结合自身情况。

电梯房基本已是现在楼市房源中的主流,当然也还有一些花园洋房和别墅的等等物业类别,但是相较而言代价就高了不少。对于大多数的购房者来说,电梯房才是更好的选择。

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