农村的自建房要拆迁，新房产证的名字可以更换吗？

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购买商品房，拥有了房产证你就是房子的主人了。那么农村自建房也要办理房产证吗？根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村自建房房产证如何办理呢?

网友咨询：

农村的自建房，现在要拆迁了，老房子房产证是父母的，拆迁后新房子房产证上的名字能不能直接写儿子一个人的名字（是独生子女）。

天津君申律师事务所曲骆律师解答：

拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。 其原因： 一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题; 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制; 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

曲骆律师解析：

拆迁房怎么办理房产证？

１、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。

２、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

３、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

４、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。

具有深厚的法学理论功底和丰富的司法实践经验，擅长婚姻家庭，合同纠纷，债权债务，房地产纠纷等案件。在处理案件过程中，严格遵守律师业务标准，道德规范，最大限度维护当事人权益。细心，诚恳，热情，专业。

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