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知道怎么计算共有产权房的得房率么?别被开发商卖了还给人数钱!

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发表于 2023-9-3 16:21:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
有一次我老婆她公司也举行这种培训活动,我那天正好送她去,结果听了五分钟,听不下去了,我蹓跶到楼下大厅,拿起备用机拨打了110,说是诈骗活动,场面很火爆,内容很洗脑,结果没十分钟警察就来了[doge],上去大概半小时左右吧!我老婆下来了,我假装不知,问怎么你也偷溜啦?她神神秘秘的告诉我,有人报警,活动取消了[滑稽],嘿嘿嘿,深藏功与名,这帮神经病,就是欠110收拾。
各位伙伴们好:

最近,不少网友私信留言,问到共有产权得房率的问题。今天我们就来聊一聊,得房率究竟是什么鬼。

一、得房率究竟是什么?

二、得房率该如何计算?

得房率=(建筑面积-公摊面积)÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%

示例:隔壁老王在2014年购买了某小区1号楼的一套三居户型,购房合同约定销售面积104.21㎡,套内建筑面积80.52㎡。

按照以上公式,(建筑面积-公摊面积)实为套内建筑面积;因此,老王所买的房子得房率应为: 80.52÷104.21×100%约等于77.26%,老王所的房子得房率属于比较合理的范围。

PS:套内建筑面和销售面积均在购房合同中体现。

三、得房率越高越好吗?

得房率在80%左右比较合适。

“一般来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,公摊的面积也不会太多。”专家介绍,得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适,这没有固定的标准,主要涉及两个重要的方面:小区内的配套公用设施以及套型本身。

得房率的高度直接因素是公摊面积的大小。

那么,问题来了,得房率越高越好吗?

专家说了,得房率并非越高越好!

1、等电梯的烦恼。高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;

2、为了提高得房率,开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;

3、安全隐患。有些楼盘为了提高得房率,压缩消防通道的空间,这样会给业主造成潜在的安全隐患。

PS:业主资深人士表示:也不能盲目强调得房率,还应该看户型设计得是否合理,有些户型的得房率虽然高,但是进深很大,有很多走廊、暗间等,这个得房率再高没什么意义了。

对于刚需族买房,一定要擦亮眼睛。超高得房率成为营销的利器。购房者仍需注意的是:这部分赠送面积是不是计入得房率。在购房时,业主应咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

小编再给您附上最近已经网申的部分共有产权房的得房率,仅供参考哦。

说到这里,小编不知道您看懂了没,小编建议您,买房是大事儿,切不可草率行事,还要多问、多看、多听、多记、多比较。如果您有更多问题,还请添加北漂励志族。

更多资讯请关注北漂励志族,每日都有精彩与您分享!

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