常州仅交行放松二套房认定标准 工行利率持续上浮

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国庆长假归来，楼市新一轮房贷政策所引起的轩然大波再度袭来，中国人民银行9月30日16:00正式发文，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行金融机构根据风险情况自住确定。 对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。  在房地产市场淡季之年，房贷业务也成银行“鸡肋”，但为了促进楼市健康发展，在频繁的限购松绑之后，最能给楼市“强心剂”的就数限贷的放开，而本次央行发文，就已透露出政策层面已开始出动。  常州四大行尚未接到通知  就在今日，常州搜狐焦点网积极致电常州五大银行，据获悉，中国银行常州分行、工商银行常州分行、建设银行常州分行、农业银行常州分行等5大银行均表示目前还未接到房贷放开通知，但银行工作人员均表示，各行具体政策也将会在近期有所变动。  据交通银行工作人员表示：“对于结清首套贷款的再次申请算首套的认定，相信这一政策在各地方来说已是确定的，但我们银行目前没有出台相应政策，也是想看各大银行是如何执行这一政策，对于利率究竟执行多少比例还在等待通知。 ”同时，该银行工作人员表示：“根据一般政策下放时间，从央行到总行，再到各地支行，一般需要2-3个工作日，而本次因国庆长假的缘故，预计将会在9、10日内才会落实到地方。”  而农业银行工作人员表示：“央行本次首套房认定标准的变更，也仅是指导性政策，而各大行在执行时还是存在差异的。 ”据获悉，目前农业银行首套房首付比例执行30%，利率为基准利率，而二套房首付依然执行60%，利率需上浮10%。  而据搜狐焦点网获悉，日前工商银行二套房首付执行60%比例，而本次采访中，工商银行二套房首付开始执行70%。  即便常州各大银行称尚未接到限贷放松的通知，但央行调整限贷政策的消息已经在常州业内引起轩然大波。  就在央行发文当晚，常州房地产评论员于岳在其微博对央行放松限贷政策发表评论：“对于地产行业，这是个好消息，但是要理性看待它的作用。 因为执行的主体是各个银行，银行是否愿意把房地产作为优质业务，并且大力执行，值得观察。 而且银行一定不愿意在吹大房地产泡沫的同时，把自己推到风险高位。 可以预见货币会更紧，而非相反。”  限贷松绑效果几何?还属未知数  今年以来，房地产市场供求关系从表面上看发生了较大变化，绝大多数城市的楼市都出现了量价齐跌现象，房企库存高企，资金周转紧张。 这种住房需求不足并非真正的需求下降，而是市场在观望，同时也是近年来一系列政策限制所造成的。  年内自6月开始，46个限购城市陆续松绑，但限购松绑后的效果却大失所望，而后政策层面剑指限贷，但本次限贷放开成效究竟几何?正如，本次采访建设银行工作人员，称：“央行本次首套房认定标准的放开，可以说放松力度还是蛮大的，但后续效果究竟如何目前还是个未知数。”

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