买二手房流程八步走

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随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。

今天和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，让你永久远离垃圾房!

买二手房流程八步走!

1.委托房产中介找房、实地看房;

2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;

3.磋商成功支付定金;

4.签约;

5.签约完成后审核资金打网签;

6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;

7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;

8.过完户后做物业交割，装修或入住。

二手房买卖细节要注意

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能将其抵押或转卖。

合同约定

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题。

买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

签合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

卖方提供了房屋的合法证件，买方可交纳购房定金(可根据自己意愿)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

办理过户

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续，要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权的共有人书面同意将拒绝，禁止交易。

办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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