购买二手房 这四个知识点你必须得要知道

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平常我们常常 听人讲 买的二手房要过户，满2年可以免征增值税，满五唯一的房子税费低等，但具体指什么，你知道吗?本期总结了二手房买卖的一些冷门知识，供大家参考。  1、 什么是过户?  平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。  2、 房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?  一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。  3、 为什么满五唯一省钱?  满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。  4、 银行评估价和成交价有什么区别?  成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

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