沈阳楼市“金九银十”余温不散 商品住宅日销5.4万平

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沈阳楼市“金九银十”余温不散，11月新建商品住宅成交162万平方米，环比同比分别增长4%和22%。  报告显示，沈阳11月的新建商品住宅成交面积仅次于天津、长沙这两个城市，成交面积比北京和上海两个城市总和还多出32万平方米，供销双旺的局面仍在持续。  今年前11个月，除1月、2月春节因素传统淡季外，沈阳其他9个月全部实现单月成交面积超过百万平方米大关，累计成交已达1341万平方米，比去年同期多销售170万平方米。  截至11月末，沈阳商品住宅库存面积达2048万平方米，较10月减少27万平方米，连续两个月环比降低，去化周期也降至今年以来的最低位15个月，较高峰时的20个月去化周期缩短5个月，表明沈阳商品住宅去库存效果明显。  值得关注的是，国内一线城市和部分二线城市加码限购限贷的调控政策，使部分城市成交量在10月出现迅速“冰冻”，房价一度大涨的合肥、南京、苏州等城市成交量环比9月腰斩一半，杭州也减少三成多。11月，这种态势得以延续，长沙接近腰斩，杭州降幅近六成。  就沈阳的情况，严跃进认为，由于部分城市在10月纷纷出台了限购限贷等政策，对供应紧张的部分城市起到一个缓冲期作用，再加上经济工作会议对明年房地产市场的定位明朗，一定程度会抑制投资需求的投机心理。  目前，沈阳的供需关系还较为健康，房价波动幅度不会太大。

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