框架结构建筑面积和使用面积换算方法

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胶东在线消息编号为38867的网民留言：今年供热费是按住宅使用面积收取，对于框架结构的住房，建筑面积和使用面积如何换算？供热部门没有上门测量，使用面积是如何得出的，有何依据？请给与解答。  对此城管局答复：今年（芝罘区、莱山区）的热价是按住宅使用面积收取。 至于按建筑面积换算为18.9元/平方米，这是为了方便进行热价比较（其它城市热价有按建筑面积计算的）。 烟台市的房屋总的比值大约的换算系数是0.7；作为个别房屋住宅的比值是不同的，一般为0.64--0.86。  我市规定，供热收费的面积不得以任何系数换算。 对供暖面积有争议的，可委托房管部门进行测量；有过错的一方应承担有关测量费用。 对供暖面积（使用面积）测量，房管部门有以下有关房屋使用面积的规定：  《住宅使用面积计算规则烟房（1995）133号文：计算使用面积的范围  （一）楼房  1、套内卧室；  2、套内会客厅（起居室、过厅）、厕所、内廊（过道）、壁厨（柜）；  3、套内伙房和凹入房屋主体部分的全封闭阳台；  4、跃层住宅内楼梯；  5、阁楼（含坡屋顶内空间）其高度不低于1.5米部分的面积。  （二）简易楼房户内部分和户外的独用厕所；平房户门以内部分全部计算。  二、不计算使用面积的范围  1、房屋建筑设计时做为阳台、并在建筑时未做特殊用途处理的封闭、未封闭阳台；  2、套内各室之间的门、窗口部分；  3、房屋的附属设施，如小棚、地下室，坡屋顶低于1.5米高度的部分；  4、简易楼房的外挑走廊、非成套住宅的户外公用洗漱间等。  还有网民询问，我是幸福中路70-107的住户，为何热力公司按0.75的系数计算使用面积，收取暖气费？他们实测过吗？请千万别不给答复！！！  对此城管局答复：住宅供热面积的确定不是以建筑面积系数换算出来的，而是依据实地测量确定的。 测量使用面积，不是整个单元的所有用户都要进行测量，根据单元楼每侧上下的结构和面积基本一样，所以，一般每个单元只在每侧抽测1-2户的面积。

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