新手必看 买二手房要交哪些税？

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一、买新房子要交哪些税  1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;  2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;  3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;  a.抵押登记费：80元/户  b.权证印花税：5元/户  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为  0.05%，20年以上为0.045%)  4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：  a.不含电梯：总房款×2%  b.含电梯：总房款×3%  c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金;  5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费;  6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;  7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;  提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。  二、买二手房要交哪些税  1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;  2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税);  3、营业附加税  4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 ;  5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);  6、印花税：总房款的万分之五;  7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);  8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;  9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);  10、抵押登记费：根据银行情况定;  11、保险费：根据保险公司情况定。  12.国土证办证费：按相关规定交纳。  注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。  三、买完房子后还要交纳的费用  1、物业管理费  2、水、电周转金  3、煤气开通费  4、有线电视、宽频网开户费  5、权代办费  6、面积测绘费  相关推荐：青岛限购政策、南京限购政策

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