收房验房的步骤是什么

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1、等收房通知：在合同确定的交房日前15天左右，开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

2、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意。

3、收房验房：验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。如果是带装修房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。

4、签字收房：签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。购房者一定要注意这种情况，没验房之前千万不能签字。

收房验房的要点

1、 墙面鼓包、裂缝：墙面鼓包，小的鼓包肉眼可以看到，对墙体整体影响有限;特别是大面积的鼓包，用肉眼很难看出来，必须要用专业是水平仪和小锤子，细致的敲击全部墙体才能完整发现。

墙面小裂缝会导致墙皮脱落，深层大裂缝就是建筑结构问题了，如果不及时处理，墙体过几年之后热胀冷缩脱落，再去找物业就更加说不清楚了。

2、 防水层蓄水：卫生间、厨房等很容易发生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四密闭漏水检测，并且及时观察楼下是否漏水。

3、 电路检查：电路检测最好有专业的相位仪，检测电表运转是否正常、房间线路是否有漏电情况，以及电路对接是否正确。

4、 排水检查：如果在下水管道倒入一桶水后，不能及时排走，很有可能就已经有建筑垃圾堵塞，一定要责成物业尽早疏通。

5、 地漏检查：地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方，一定要认真检测。

6、 水管试压：如果压力不够，今后的使用燃气热水器的时候，就会因为压力不够经常打不着火。

7、 门窗检查：门窗是否严丝合缝，防水条是否能阻挡雨水，开合是否顺畅，都关系到今后的居家安全。

8、 附加设备检查：很多小区都有可视对讲、密码锁等设施，这些设施都有一定保质期，过保质期之后，厂家就无法保修了。

9、 检查房屋面积：开发商的房屋面积要仔细丈量，根据国家规定，与购房合同相差3%，业主有权利要求赔偿。

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