退房申请：退契税 房屋权属是否变更是关键

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康康妈去年购得了同乡的一套福利房，楼龄已经十几年，位于不带电梯的顶楼九楼，但优点是可以带学位，为了宝宝以后可以入读辖区内的幼儿园，她于是一次性付款55万买下这套70平方米的房产。入住了不到半个月，原房主找到康康妈，要求退回这套房子，并答应另外补偿康康妈现金二万元。碍于是同乡，平日里二家关系又不错，而且同乡确实有自己的难处，康康妈犹豫了几天就答应了。

双方签订了退房协议后，康康妈想起当初购入这套房时由于不是首套房，按房价缴纳了3%共1.65万元的契税，于是她以房屋交易最终取消为由，向税务机关申请退回当时缴纳的契税。

地税的工作人员在仔细核对了双方交易的资料和信息后，接受了康康妈提出的退税申请，理由是康康妈在购入这套房屋后尚未办理房屋产权变更手续，符合政策规定可办理退税的范围。

地税部门介绍，按照《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

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