房产过户怎么过,新规定下来了,看怎么说？

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房产过户怎么过,新规定下来了,看怎么说？中国的房价已经上涨了十多年，为了抑制房价，政府很早就开始调控房地产市场。目前，这种调控已经持续了好几年。在“房住不炒”的大环境下，房价有所收敛，逐渐回归到一些人可以接受的价格水平。但是对于大多数年轻人来说，买房的压力仍然很大，所以很多父母准备把房子过户给自己的孩子。

父母将房产过户给子女主要是为了减轻子女的生活压力。在大多数父母看来，他们自愿过户给子女或其他家属，就如同其他物品赠与一样，是个再简单不过的事情。然而，现实并不像我们想象的那么简单。房地产的过户手续比较复杂，由于选择方式的不同，所产生的费用也有很大的差异。

房产过户一般有三种方式：继承、买卖以及赠与。虽然房子是父母自己的，孩子和父母也是直系亲属，但是在转让所有权的时候会有一定的成本，因为房子的价值比很多产品都要高。然而，根据新规定，房产过户给家人时，有一笔费用不需要交，早知道早省钱。

根据财政部和税务局发布的最新公告，自本月起，房地产过户给子女不征收个人所得税。另一种过户方式是将所有权转让给近亲，无需缴纳个人所得税。新规定出台后，如果父母想把房子过户给孩子，会发生什么变化？另外，房产继承过户、买卖过户和赠与过户，选择哪一种方式更好呢？让我们来看下！

离世后的继承过户

父母想把房产过户给子女，这涉及到很多费用，如公证费、登记费、个人所得税等。但是如果父母通过继承的方式把房子转让给你，就不需要缴纳个人所得税了。一般来说，这种过户的成本是最低的。只需要缴纳几百或上千块的公证费和登记费。

生前转卖过户

家庭成员之间的房产过户也可以像二手房交易一样，通过相同的交易流程和税收来实现。房产转卖后，需要缴纳20%的个人所得税。房产成交价为100万元的，应缴纳20万元的个人所得税。

但也有不需要缴纳的情况，即同时满足“家庭唯一住宅”和“购买时间超过5年”这两个条件，即可免征个人所得税。另外，对于一套价值100万元的房子，在购买时的总成本是70万元。根据差价，销售时将缴纳6万元的个人所得税。当这个条件满足时，个人所得税就不需要缴纳了。只需要缴纳1万块钱的契税和其他零碎费用，所以这笔钱也可以省下来。

生前赠与过户

根据新规定，房产赠与配偶、父母、子女、祖父母等直系亲属的财产免征个人所得税。需要缴纳的是契税、公证费和评估费，费率分别为总成交额的3%、1%和0.25%。个人所得税不用交了之后，就可以节省下很大一部分钱。

虽然房价已经趋于平稳，但大多数城市的房价仍然很高，所以说我们能省一点是一点。那么换做是你的话，你会选择哪种方式进行过户呢？

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