烂尾楼是什么意思？买了烂尾楼怎么维权？

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相信大家都想要以更低的价钱买到更好的货，购买房屋也是一样的，大多数的朋友都想要节省一些购房费用，有的朋友找准了时机，就能买到便宜的房子，不过购买便宜的房子就有可能会遇到烂尾楼。大家都知道烂尾楼这一词。对于局外人来说，烂尾楼看到是一个模糊的概念，下面我们就去了解一下烂尾楼是什么意思吗?

一、什么是烂尾楼?

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

二、什么情况可能买到烂尾楼?

烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。

从烂尾楼产生的原因中可以看出，两种情况下可能会遇到烂尾楼。其一是遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况，就算不烂尾，也可能会因为资金周转不开，无法按时完工交房的情况。

其二就是价格便宜的房子，有些价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里，幸运的是该楼盘被其他开发商或政府所相中，重新规划开发，得以重见天日，但由于其前身不好，烂了一段时间，房屋剩余产权年限也随之减少，这样的房子往往会以低价出售。

三、买房遇到烂尾楼怎么办?

1.房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产时房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2.集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要办案经验丰富的房产律师，以达到最大化的维权。

3.尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。

首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推进工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

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