“3·30”房地产新政渐次落地，给楼市带来的第一改变不是新房价格的上升，而是二手房的应声而涨。
成都二手房市场逐渐升温，过去一年多感叹生意难做的房地产中介们一夜间忙了起来。 新政发布带来的利好，使房产中介的生意开始好了起来。一位房产经纪告诉记者，新政公布的第二天，来店咨询政策、意向购买二手房的客户明显增多。 有业内人士表示，预计新政会使得二手房的挂牌量出现上升，后市房价可能会出现一定程度的上涨。
成都80至90平方米刚需房普遍涨价三到四万元
一位李姓房产经纪人 告诉记者，因为新政出台，他所负责的区域内，已经有房东开始将自己挂牌出售的住房售价提高了。“80到90平米的房子，普遍涨价幅度在三万到四万之间。”另一位张姓房产经纪则告诉记者，自己负责的客户中有一套91平方米的带装修房，之前售价105万，“政策调整得以免征营业税，直接涨到了110万。从二手房卖家的反应来看，尤其是超过两年、但没满五年的房子涨得最多。”
张姓经纪还告诉记者，一些面积较大的房子，价格也出现了上涨。“有一套房子，面积在170平米左右，房东要求涨价10万以上。”
一位中介认为：“二套房首付比例下调、营业税免征年限‘5改2’力度很大，直接带动市场走强，很多客户之前都持观望态度，新政出台后下手的速度快了。”
有业内人士分析，因为营业税免征年限的缩短，新政可能会带来二手房挂牌量的增加。“因为免税，所以一些不满5年的房子也可能会进入市场之中。”
深圳二手房房东新政当晚大面积提价
3月30日，当央行、国税总局等部委出台二套房首付比例降低、营业税年限缩短两项政策后，虽然当日该政策还未在深圳落地，但已有不少二手房卖家提价。美联物业研究显示，当晚，大部分业主对放盘价进行上调，普通住宅上调5%~10%，豪宅上调10%~15%。
次日，福田、宝安、龙华等地中介称，不少业主已提高了挂单价格，“涨7万”“涨10万”“涨20万”“涨40万”……这是房地产“新政”出台后,深圳二手房市场3月31日的表现。4月1日，营业税政策已落地深圳，100%的业主都在提价，只是上涨幅度略有不同，之前有意向的买家，有一部分快速成交。
北京二手房主连夜涨价 总价300万的房子提价10万-20万
位于北京西三环附近的一家房产中介公司从30日下午开始，陆续有房主打来电话，要求把价格往上调，一位房主连夜要求将其西三环的一套总价300万左右的房子，提价10万-20万。“这是近期以来最振奋人心的实质性利好了。”上述工作人员表示，公司位于朝阳区附近营业点30日晚上连夜签了两单业务。
广州清明假期二手楼“反价”还会增多
部分像白云区同和、海珠区沥滘这样的城乡接合部区域出现零星反价现象,业内人士认为,清明假期二手楼“反价”还会增多,但反价主要在郊区,市区楼价已高,短期内反价空间不大。在广州妈妈网等本地论坛上，“看中一套才满两年多的房，谈好的价格，业主一夜反价了，加了13万。”有网友称。有市民则表示，自己的朋友在汇景新城准备“卖一买一”，此前看中一套房子加车位总价585万，正在砍价时，新政出炉，卖家一下反价到630万。
合肥二手房90平米以内平均涨幅3万元
3月30日，二手房营业税免征期限由5年降至2年。4月1日，合肥多家房产中介经理称，他们开始接到二手房房主的通知，要求上涨房屋售卖价格，其中，以90平米以内的刚需房型涨价幅度较为明显，平均都上涨3万元，基本就是以前本应征收的营业税费。100多平米的改善型二手房型价格涨幅不等，目前最高的有要求售价涨5万元。“涨价的二手房基本都是5年以内的二手房。5年以上的二手房价格没有变化。”
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发表于 2023-9-3 15:30:40
