房屋用途"突变"房产证办不下来了

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买房时合同上写的是住宅，办理房产证时才知房屋的土地用途是商业，金泽物流园住宅区的业主孙女士因此没办成房产证。开发商表示，该住宅区是物流园的配套设施，物流园的土地用途都是商业性质，他们正在与房管部门沟通，帮助孙女士办理房产证。

业主：水电费用高了，使用年限少了

前天上午，金泽物流园住宅区的业主孙女士去惠州市房管局办理房产证，房管局办事员检查完材料后说，还不能发房产证，因为孙女士的购房合同上房屋用途是住宅，但房管局备案和房产证上写的是商业，购房合同修改后，才能发房产证。

我现在还是一头雾水，怎么突然变成商业用地了呢？孙女士说，房子是2006年买的，面积为37.02平方米，单价1700元。当时觉得很便宜就买下来了。后来，开发商给业主集体办房产证，当时孙女士因为太忙没备齐材料，后来一拖再拖，拖到了今年2月。

记者在她提供的购房合同上看到，房屋用途一栏确实写着住宅，但使用年限却和商业用地一样是40年。孙女士认为，房屋用途的改变有损她的利益，商业用地的水电等费用都比住宅高，而且使用年限比住宅少了30年。此外，虽然房子是商业用途，但所在位置却是个小区，又不能从事经营性活动或当店铺租让。现在，开发商不能修改用途，她也拿不到房产证，她认为是开发商欺骗了她。

开发商：正与房管部门沟通协助办证

据记者了解到，买了该住宅区房子的还有上百户业主，大部分业主在2008年前后拿到了房产证。这些业主对房屋性质改变的意见不大，部分业主还不清楚情况。商业用地更好，将来拆迁要按照商业用地来赔偿。业主徐先生认为商业用地对业主更有利，但他也希望开发商解释为何会私自改变用途。

昨天上午，开发商惠州金泽实业发展有限公司的相关负责人说，金泽物流园规划和兴建时要求有住宅配套，该住宅区建设前已经过审批，因为住宅区的用途确实是住宅，所以购房合同上写的也是住宅。后来集体办理房产证时，因为物流园的土地用途都是商业性质，开发商向房管部门出具了说明文件，就把房产证办下来了，用途都是商业。对于孙女士的问题，开发商说正在与房管部门沟通，帮助孙女士办理房产证。

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