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那么办理房屋过户手续要注意什么呢?

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发表于 2023-9-3 14:53:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
我其实笑不太出来,不是他们的行为不可笑,而是我看到弹幕里有句话,背上没有孩子车子房子这些负担谁愿意这样,这句话确实把我刺痛了,现在年轻人“不思进取”可能就是不想这样吧,不想结婚不想要孩子仅仅只是想活得有尊严些,轻松些,我突然觉得我们这个社会如此大行其道真的对吗,人活的真的不像人,但回过头才发现自己也不怎么像个人,有什么资格笑他们呢?我没资格笑努力的他们,却也无法认同这样的方式,到底是哪出了问题?
房屋过户手续是针对购买二手房而言的,因为购买新房的话,这个流程一般叫做房产更名,买了房子之后一定要办理房屋过户手续的,如果没有办理房屋过户手续的话,购房者就拿不到房产证书,也就代表自己花了钱购买的房子,但却没有房产证证明自己权益,那么办理房屋过户手续要注意什么呢?

1、核实房屋产权

只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续,所以大家在办理房屋过户手续之前,一定要先确定房屋产权是否真实可靠,比如小产权房是没有国家认可的房产证书的,属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意,房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的,如果房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、了解房屋现状

购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心,购房者还需要了解清楚房子目前的状态,买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,如果没有结清银行贷款的话,也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是,目前二手房时出租给他人使用的,而根据买卖不破租的规定,如果租客没有放弃购买这套房子的话,买卖双方也是不能办理房产过户手续的。

3、留下尾款

留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清,这种方式对于购房者来说更有保障一些,因为在办理过户手续的时候,还有可能会出现一些其他的意外情况,如果在税费缴纳,或者是其他费用缴纳上面出现争议,比如说水、电、有线电视、煤气等未结清,没有事先约定,无缘无故让购房者承担的情况下,购房者可以拒绝,对方如果不依的话,也有尾款作为保障。

4、协商户口问题

办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了,毕竟买卖双方互不认识,在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了,但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话,很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的,虽然并不是买了房子就一定能迁入户口,不管买房子的时候自己能不能落户,首先要确保原房主户口是迁出了的。

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