北京创为律师事务所律师谈农村宅基地买卖问题

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《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。现在很多城里人想在农村买宅基地，但又不知道宅基地使用权能否买卖，针对这个问题北京创为律师事务所律师为您指点迷津。  根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：  (1)城镇居民购买;  (2)法人或其他组织购买;  (3)转让人未经集体组织批准;  (4)向集体组织成员以外的人转让;  (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);  (2)同一集体经济组织内部成员转让;  (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;  (4)转让行为征得集体组织同意;  (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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