一季度百城土地成交量下跌超两成 地价涨幅收窄

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上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，1-3月份，全国100个城市居住用地成交面积为9240万平方米，同比减少23.2%；全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米，同比上涨11.7%。

  报告认为，从1-3月份全国百城居住用地成交市场来看，呈现了比较明显的降温态势。虽然部分一二线城市表现出升温的现象，但应该理解为是局部市场的表现，而且其和相关地块较为优质有关。另外，从价格方面来看，1-3月份全国百城居住用地的价格涨幅在收窄，进一步说明随着土地交易市场的降温，地价走势也面临各类压力。

  但从另一方面也能看到，不同城市之间有不同的表现。一部分经济基本面较好、开复工工作较为顺利的城市，近期地价也略有升温，这也和房企的避险情绪有关。由于房地产企业更加专注于在核心城市拿地，这也会导致地价的上涨。

  百城土地成交量下跌超两成

  报告显示，1-3月份全国100个城市居住用地成交面积为9240万平方米，同比减少23.2%。其中：

  4个一线城市居住用地成交面积为714万平方米，同比减少17.7%；32个二线城市居住用地成交面积为4687万平方米，同比减少30.6%；64个三四线城市居住用地成交面积为3839万平方米，同比减少12.8%。

  从一线城市的土地市场表现看，前两月的表现较好，这和京沪等城市积极供应土地有关。但3月份相对较弱，进而影响了一季度土地交易行情。二线城市方面，在1-2月份断崖式下跌的情况下，3月份数据有所改善，也扭转了年初累计居住用地成交面积同比增速曲线的走势。由于3月份部分重点城市的土地交易总体不错，有效缓解了二线城市地市降温的压力。三四线城市方面，虽然1-2月份土地交易市场表现为正增长，但属于数据异动。而3月份的数据才真正显露出地市降温的信号。

  对此，易居研究院分析认为，一线城市的基本面总体不错，后续土地市场依然有回暖的可能。而三四线城市的房屋交易市场如果不能很好地回暖，土地市场也会面临继续降温的风险。

  百城地价涨幅明显收窄

  报告显示，1-3月份全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米，同比上涨11.7%。相比1-2月份的数据，1-3月份的地价涨幅明显收窄。

  易居研究院认为，由于2月份土地交易规模不大，地价数据有异动，容易受地块结构的干扰。而3月份地价数据的加入，使得一季度地价走势更加清晰。虽然目前全国部分城市出现了抢地的现象，也出现了很多高溢价的土地，但从全国百城的数据看，地价数据明显降温。

  从各线城市表现来看，1-3月份，4个一线城市居住用地价格为20021元/平方米，同比上涨58.6%；32个二线城市居住用地价格为5534元/平方米，同比上涨1.2%；64个三四线城市居住用地价格为3243元/平方米，同比上涨5.8%。

  一线城市出现明显上涨，这和地块的结构有很大关系。同时撇去具体地块的影响，至少也说明一线城市地价相对较热。近期一线城市土地交易环境相对宽松，比如北京部分居住用地取消了限价的要求，客观上会带动地价的上涨。二线城市地价趋稳，和去年总体持平。不过也需要看到，二线城市依然是房企积极拿地的重要区域。后续若是房屋销售市场回暖，那么此类城市地价也依然容易抬升。观察三四线城市的地价，总体上处于小涨态势。不过对比1-2月份数据，涨幅已经收窄。后续如果土地交易市场难以回暖，那么地价上涨也会面临阻力。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，4月份土地交易市场面临一些新的机会。随着开复工节奏的加快、货币金融等政策的持续宽松、各地支持拿地政策的出台，房企将面临更好的拿地机会。当然类似土地市场的复苏，只能理解为小复苏。若是对比去年同期水平，依然会有较为明显的下跌幅度。能否改善，很大程度上取决于后续房屋交易市场的表现。而当前地价的走势受到土地成交以及资金面等因素影响，客观上也会限制地价的上涨幅度。而从房企资金面看，部分房企若是有比较充裕的购地资金，那么对于个别城市依然会有高价拍地的动作，客观上也会带动相关城市地价的上涨。

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