租房合同注意事项 租房必懂

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签定租房合同注意事项私有房子租借的租借人有必要是房子所有人。一同有房子租借的，须提交共有人赞同租借的证明书或委托书。产权不清、违章建立或风险房子、门窗不全缺少安全设备、清洁条件差、租借人无合法资历或无处理才能的房子不能租借。任何人不得直接将私有房子租借给外国或港澳地区驻本市组织，有必要由市房管机关指定的有些处理署理租借手续。

一、租房前应当了解的状况：

(1)租借人是不是有权租借居处，要看其产权证，验看租借人的身份证是不是与产权证一同。

(2)该居处是不是有合法的租借文件，即《房子租借许可证》。

(3)查看房子的实践运用条件与状况。

(4)红线界定计划的平面图(两边加盖公章)

二、哪些房子不能租借?依据《城市房子租借处理办法》，下列房子不能租借：

(1)未依法获得房子所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法判决、抉择查封或以别的办法束缚房地产权利的;

(3)共有房子未获得共有人赞同的;

(4)权属有争议的;

(5)归于违法行为的;

(6)不契合安全标准的;

(7)房子已典当，未经典当权人赞同的;

(8)不契合公安、环保、清洁等主管有些有关规则的;

(9)有关规律、法规规则阻挠租借的别的现象。

三、承租人是不是能改动房子用处?

承租人需改动合同约好的用处的，应当事前征得租借人赞同。“居处不得改动运用性质。因特别状况需求改动运用性质的，应当契合城市计划恳求，其业主应当征得相邻业主、运用人和业主委员会的书面的赞同，并报区、县房地产处理有些阅读。物业处理区域内依照计划缔造的公共建筑和公共设备，不得改动运用性质”。承租人运用房子所发生的水、电、煤、气、通讯等费用，由承租人承当;但租借合同还有约好的，从其约好。物业处理费用，由房子所有权人承当，还有约好的，从其约好。

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