遭遇房价“禁跌令”！销售困难，房地产开发商纷纷倒下

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由于经济成长放缓，银行业又紧缩放款，加上政府加强对房市调控，许多地产开发商在销售不理想下，面临资金周转困难，促使他们开始降价销售。但为了避免房价下跌过快，冲击市场信心，安徽省马鞍山市住建局最近发布“禁跌令”，要求房屋实际售价不得高于备案价(开发商在房屋预售之前，在相关部门备案的预售价格)，也不能低于备案价10%。

根据媒体报导，中国有城市发布房价禁跌令，并非第1次出现，也不会是最后1次出现，在过去几年里，已出现过多次的房价禁跌令，每当某个城市房价即将进入下跌区间或有下跌迹象时，就会看到管理部门公布相关规定，对房价降幅予以限制;有的城市则更加直截了当，对于已降价的开发商进行约谈，或是规定降幅超过X%的建案，购屋者可以选择无条件退房等。

中国一些城市祭出房价禁跌令，主要因为担心房价崩跌。根据中国人民银行公布的数据，今年9月底中国整体居民贷款总额为53.6万亿人民币，其中个人房贷就占29.05万亿，占整体贷款比重的54.2%，中国人均收入的一半以上都要用于偿还负债，且大部分是用于偿还房贷。

中国一些城市发布房价禁跌令，让地产开发商很难销售房屋，同一时间，银行业仍持续对地产开发商紧缩放款，让许多中小型地产开发商陷入经营困境。根据中国人民法院公告的数据，截至11月15日，中国地产开发商破产家数已高达453家，平均每天就有1.5家破产，创下历史最高记录。

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