日本房屋租赁:有欺诈行为的中介都做不长

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李文韬，日本明海大学不动产学部三年级学生，东京某不动产公司职员

又到租房旺季，不少年轻人又开始为租房头疼。近年来，房租贵、中介黑成了困扰国内年轻人的一大问题。目前就读于日本明海大学不动产学部三年级的李文韬，在东京某不动产公司工作已有两年。他告诉记者，日本的房租不会每年都涨，有时还会降。租房一旦签约就是两年，两年内房东没有权利把租房者赶出去或随意变更房租。

东京租房住的年轻人多吗？

李文韬：很多。东京市中心40平方米的房子每平方米价格大概在40万～50万日元（约合人民币2.4万～3万元），不少年轻人一次性付款买不起，贷款又怕压力大，就选择租房。他们年轻人结婚不需要男方有房子，小两口租房住的情况很常见。

房租一般占他们月收入的多少？

李文韬：一般人的房租要低于月工资的1/3。租房者为感谢房东把房子租给自己，通常会交纳一个月的房租作为礼金。除了礼金，在日本租房的第一笔费用大概是一个月房租的价格乘以3.5，包括首月房租、押金、中介费、火灾保险、换钥匙之类的杂费等。

房租每年会上涨多少？

李文韬：可能涨也可能不涨，由房东决定。日本的不动产非常稳定，不会大起大落，租房者选择的范围非常广，所以房租不会每年都涨，有时候还会降，因为房子有折旧率，新房是一个价钱，几年后不可能还是这个价，肯定要降一些。不过，房东出租房子一般8～10年就可以回本了。

日本中介人员的进入门槛高吗？

李文韬：任何对不动产有兴趣的人，都可以尝试进入日本不动产公司工作。不过只有考取了“宅地建物取引主任者”（日本的不动产资格证），才能称为不动产专业人士。拿证书非常难，每年只有一次考试，合格率在16%左右。普通营业员只能做带客人看房、填写申请书、复印材料之类的基础工作。客人签约时，就要换成持证人员为客人讲解房子的基本情况、注意事项等。

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