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从一介草莽到地产雄主拼尽半辈子，而跌下神坛，几乎一夜之间。
正荣地产的欧宗荣、融信的欧宗洪两兄弟，或许已深刻体会到这种人生跌宕。
在行业上升期里，他们疯狂拿地扩张，潮水退去，不觉已深陷泥潭。
他们的大哥欧宗金，境况稍好一些，但所控制的欧氏投资集团亦官司缠身。
前年，他们在房地产市场化大潮里，享受了一场饕餮盛宴，成为老家莆田汀塘村的造富神话。如今，他们将如何安稳着陆
字当头
月日，科创板上市国内配资,新股峰岹科技公布发行结果，上投资者放弃认购数量55万股，上投资者放弃认购金额497亿元，再次超过1亿元。上世纪90年代初，随着改开政策落地，创富的潮水改变了流向。
彼时，一大批年轻人涌向重镇深圳。他们白手起家，多年后攒得亿万身家。比如，星河湾的楚、中洲控股的光苗以及茂如集团的茂如。甚至，如今立于危墙边的姚振华，也是在深圳从炸油条、卖蔬菜等小生意一步步做起。
和很多奔赴特区的年轻人一样，欧氏兄弟的家底也薄。欧宗荣曾回忆，兄弟人生活在莆田当地比较贫穷的镇比较贫穷的村比较贫穷的家里，少年时连地瓜都吃不饱。
欧氏兄弟虽然也是选择从小生意做起，方向不是南下，而是深入到基建需求强烈的中西部寻找机会。
早年，大哥欧宗金带着二弟欧宗荣走出东峤镇汀塘村，在福建明的工地上做石件生意，后来辗转江西进入桥梁工程领域。成年之后，老欧宗洪也追随两位哥哥干起了工程。
欧氏兄弟和早期的楚等在深圳建筑工地上做泥瓦工并二致，吃苦耐劳中紧紧抓住突然而至的机会，他们从打工者的身份，逐渐走向独当一面的企业老板。
93年，岁的欧宗荣在江西负责一个路桥工程，因建桥钢材被人动了手脚，会影响工程质量和安全，他决定炸掉重建，为此损失上百万元。
90年代的百万元堪为天文数字，当时，全国城镇职工月均工资水平不到0元。可以说，欧宗荣选择炸桥本身有着很大的的成分。正是这一举动，引来更多工程项目的橄榄枝。第二年，他很容易地成为南昌“一江两岸”工程前期道路的施工方。
96年，欧宗荣参与江西宜春旧城改造，修建道路拓宽城市骨架，同时获得从业以来首块土地，并耗资超亿元，打造成一个商业综合体，也就是如今的赣西首街。
在打造商业综合体之时，欧宗荣的业务已逐渐从修路建桥转型房地产。98年，他集合旗下分布在江西、福建的8家企业，在福州成立正荣集团，也就是正荣地产的前身。
而在这一年，老大欧宗金因一起安全事故撤出江西。年，他以福建欧氏投资集团为平台，涉足投资和教育等领域，如今已是福建知民间财团。
在欧氏兄弟中，若要论性，老欧宗洪胆子比较大。
95年，岁的欧宗洪回到老家莆田自立门户，设立莆田交通工程，从事市政领域建设业务。年设立莆田交通房地产，在欧宗金“帮助”下，以观桥御景楼盘一炮而红。年转战福州设立融信集团，年以亿元拿下福州单价地王。
年，欧宗洪在上海与中铁、金茂及湖等鏖战竞价超400轮，拿下上海地王项目，楼面均价万元平方米，这一记录至今人能破，外界首次见识到欧宗洪的凶悍。
蒙眼狂奔
多年前，在热闹纷杂的全国土拍市场，听闻闽系房企，参与者不心头一颤，只要融信入场，参与者的心更会悬到嗓子眼。
之所以被高度关注，主要是老板欧宗洪舍得砸大价钱买地。甚至在某些核心地块的争夺上，国资背景的房企都得礼让分。
融信太渴望规模化扩张。
年末，土地储备总建筑面积5万平方米，除了在建379万平方米，未开发面积仅8万平方米，在建土地储备远高于未开发土地，存粮告急。
年，欧宗洪力排众议将总部从福州迁至上海，开启一场前所未有的全国扩张之路。在这种战略意主导之下，旋即成为土拍市场里一只独狼。
仅在年，融信耗资4846亿元，获得宗土地，新增总建筑面积52万平方米，拿地平均成本963元平方米。当年，签约销售规模6亿元，营收规模仅72亿元。
年延续攻势，在全国拿地78宗，新增总建筑面积82万平方米，疯狂之势，外界不为之瞠目结舌。
几乎不计成本拿地的企业规模迅速膨胀。合约销售额从年的亿元增至年的4亿元，并先于世茂、泰禾和旭辉迈进千亿阵营。年-年，分别现合约销售额52亿元、52亿元。
正荣地产同样如此，年合约销售额还只有9亿元，年已越过千亿，现亿元。即便在疫情的两年里，也在频频拿地。
年-年，分别拿下46幅、幅土地，新增总建筑面积分别为7万平方米、4万平方米，平均拿地成本分别为66元平方米、93元平方米。
直至今年上半年，正荣地产、融信先后陷入流动性危机，才逐渐隐退土地市场。这两家房企的土地储备总量仍不小，截至今年6月，分别拥有总建筑面积平万平方米和万平方米。
今年上半年，融信净亏4亿元、正荣地产净亏2亿元，为上市以来首次双双遭遇重创。企业生存空间日渐逼仄，早在年已显出端倪。
融信在年-年获得的高价土地，在年进入结转周期，给盈利能力带来极大考验。
年，融信毛利率4%、净利率5%，年分别降至0%和%。尽管对外宣称，待高价土地结转完毕，年盈利水平会得到改善。际上并未应验，去年，毛利率、净利率较上年下降个百分点、个百分点。
正荣地产的状况也大致相同。去年，其毛利率、净利率较上年分别下降56个百分点、62个百分点。
据克而瑞报告披露，年、年地王地块集中入市，在典型一二线城市中，入市地王项目只有4成能现盈利。
随着房住不炒长期楼市调控主调不变，未来房价上涨空间有限，势必会继续蚕食企业利润。
症结或许并不止于此，更重要的是，正荣、融信在早期大跃进式扩张时大量借贷，已到了偿还高峰。
7月日，融信两笔美元债合计855万美元利息，法在日内完成支付，将拖进流动性危机。
截至今年6月，现金及现金等价物亿元，难以覆盖短期债借0亿元。企业自我造血能力亟待恢复，今年上半年，合约销售额3837亿元，同比减少53%。
正荣地产同样债务承压。据中报，截至6月底，未来个月内将有亿元债务到期，而手中现金及现金等价物仅337亿元。
经过今年2月的股债双杀之后，正荣地产已出现多笔债务违约。与此销售不振，回款放缓，今年上半年现合约销售额亿元，同比减少71%。
美股一枝独秀，其它市场多数下行。全球主要市场股市在上一轮美联储国内配资,缩表期间呈现震荡态势，但走势上差异较大。其中，除美国以外的发达市场和新兴市场受到免息股票配资,缩表冲击更大，呈现出震荡下行走势。而美股在美联储免息股票配资,缩表开始后的一年时间内保持上行并创新高。各市场股指在年9月至年2月均出现短暂回撤，随后走势继续分化。截至目前，正荣、融信的股价已跌至1港元之内，一年之前，两家房企股价在3-4港元左右。
欧宗荣、欧宗洪深陷危机之中，大哥欧宗金的状况也好不好哪儿去。企查查显示，欧宗金控制的福建欧氏投资集团，今年8月被莆田荔城区法院列为被执行人，执行总金额00万元。
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发表于 2024-4-19 13:17:34
