广州甲级办公楼市场气氛转淡 市场需求增长放缓。

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仲量联行22日举行广州房地产市场2018年度回顾及2019年展望发布会，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，回顾2018年，广州甲级办公楼租赁市场在前三个季度持续活跃，租金增速连续三个季度出现提升，但第四季度市场气氛转淡，预计2019年租赁需求增长继续受经济前景影响，企业盈利预期保守，办公需求短期内继续放缓。

据悉，由于市场对经济前景不乐观的因素增加，以及在国内信贷紧缩的环境下，与前三季度需求活跃的情况相比，四季度广州的办公楼租赁市场需求受到影响。同期，和国内其他一些城市一样，广州办公楼市场也出现P2P公司退租现象。另外，不同行业都出现暂时搁置扩张计划的情况。

这些现象使部分租户组合不佳的甲级办公楼出现空置率上升的情况。为了避免空置率进一步上升，部分业主及时调整租金，在年末也吸纳了一些不受金融和信贷政策影响的企业进驻，从而使得广州整体甲级办公楼空置率得以保持稳定。

从租金上看，前三季度租赁需求活跃，使得广州的整体甲级办公楼租金在第三季度录得新高。但由于四季度需求骤降，部分租户组合不佳的大厦业主对于后市抱以不明朗的预期，愿意下调租金加快出租空置单元，导致四季度整体甲级办公楼租金环比下降1.5%。即便如此，租金同比上升7.6%，是近年较高的同比增长率。

仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽预计，2019年广州办公楼市场租赁需求增长继续受经济前景影响，企业盈利预期保守，办公需求短期内继续放缓。另一方面，政府增加市场流动性的举措——央行于2019年1月内分别两次降准，再加上放宽对小微企业审核标准等，这些举措有望中期内对办公需求复苏将起到促进作用。

江婧丽预期，短期内，受租赁需求下降、租户对租金变得敏感、新供应大幅攀升这三方面因素的影响，业主对于空置率波动变得更加敏感，预期某些业主很大机会继续下调租金以面对供应竞争。

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