传销窝点那群人已经被洗脑成功了,传销现在叫营销,底层被骗的那帮人傻乎乎的一直以为能赚钱,而顶上的大鱼和被抓的老板都知道自己在犯法在骗人,他们最清醒,每天啥也不干,银行卡就一直收钱,传销包括营销发展到现在老板也无能为力,解决不了,因为很多中层已经对空手套白狼,学习卡,报名费之类的模式深信不疑了,还有一些中层接着老板以及老板的这种模式,搞自己的小集团,所以传销这种公司规模其实非常大,但是下面的代理又是各自为战乱七八糟,想要根除是不可能的,想要让被骗的变成正常人也是很难的,被骗的那些人已经麻木了,眼神空洞,不会说话,吃饭一天三顿就是黄瓜胡萝卜,除了知道套路朋友家人,其他的他们都不会了。
3月15日,广州官方挂牌3宗用地,其中增城荔城板块挂牌2宗相邻的商住地,总面积5.1万㎡。
另一方面,属于“广州第二CBD”范围的黄埔鱼珠继2月挂牌LG-YZ-02地块定向“金融总部项目”之后,再次挂出邻近地块LG-YZ-05,定向“新媒体文化总部”。
关于本次挂地的前瞻性分析,且看广州中原研究发展部解读。
地块研判
增城区
荔城街廖村村A18114、A18116
基本情况分析
廖村村A18114、A18116地块左右相邻,整体位于荔城北部,距离挂绿广场商圈约2.5公里,距离地铁21号线增城广场站4公里。
两宗用地整体西侧临近百晟汇翠湾项目,东、南、北侧现状均为绿地,其中东侧近主干道增派公路。
廖村村A18114地块占地面积2.51万㎡,总起拍价8.29亿,起拍楼面价11028元/㎡。
其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为12.03亿,届时楼面价为16000元/㎡。
廖村村A18116地块占地面积2.59万㎡,总起拍价8.58亿,起拍楼面价11027元/㎡。
其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为12.45亿,届时楼面价为16000元/㎡。
广州中原研究发展部认为,与去年8月出让由凯德拿下的荔城街蒋村村A18111地块相比
本次挂牌两宗地块缺乏湖景资源且山景资源不突出,加上距离地铁较远。
而起拍价已超1.1万元/㎡,预计将以底价或低溢价成交的可能性较高。
地块周边楼市情况
两宗地块周边以二手项目为主,售价在1.5-1.9万/㎡之间。此外,目前荔城一手项目均价在2-2.2万/㎡之间。
广州中原研究发展部认为,本次挂牌廖村两宗宅地整体位于荔城“非地铁直达通勤”地段,对广州市区上班族买家吸引力相对有限;
同时由于公交条件欠佳,预计客户以拥有私家车的买家为主。
黄埔区
LG-YZ-05地块
基本情况分析
地块位于老黄埔鱼珠地段,属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。
用地总占地面积10102㎡,但需要配建2727㎡城市道路及1678㎡绿地,实际可建设用地为5697㎡。
该地块容积率为≤10.0,建筑面积为56970㎡,总起拍价6.26亿,楼面价10990元/㎡,定向引入“新媒体文化总部”。
2019年以来,第二CBD供地速度明显提高。
率先推出的LG-YZ-02地块定向“金融总部项目”,将于3月29日出让,本次挂牌的LG-YZ-05地块与其邻近。
根据黄埔临港经济区规划图显示,本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米,属于黄埔大道南侧一线;
西侧规划有琶鱼隧道,距离5号线三溪站750米,交通便利度较高。
地块周边在售项目情况
地块周边以商业项目为主,目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售,均价3.6-3.85万元/㎡左右。
地块南侧鱼珠码头将进行整体性改造,预计以发展商服项目为主。
地块北侧为地铁鱼珠车辆段,同时大型建材、家具专业市场较多,住宅项目较少。
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