溢价，岳麓区双限地、开福商业地今日成功出让

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今日(6月11日)，长沙2宗地出让，分别为开福区商业，编号为[2019]长沙市032号，岳麓区双限地，编号为[2019]长沙市033号。

[2019]长沙市032号地块，位于开福区马栏山，湖南兴旺有限公司底价竞得，楼面价约3000元/㎡。

[2019]长沙市033号，位于岳麓大道以北、燕子山村安置用地以西(L01-H05地块)，最终长沙长房恒伟房地产开发有限公司竞得该地块，楼面价4522元/平。

地块出让面积为18229.70平，规划为商住用地，商住比2:8，容积率≤3.0;建筑密度≤30%;绿地率≥40%，建筑限高100米，土地起始价为24730万元，土地挂牌最高限价28438万元，住宅(毛坯)最高销售均价9500元/平。

地块周边新房情况：

地块西边长房云时代上一批房源均价8300。

长房云时代西边还有一个纯新盘，长房云西府，规划有14栋，将推精装房源，价格未知，售楼处预计5月底开放，该楼盘距离地铁6号线麓谷站约1.6公里。

地块东侧，金辉优步花园在售130平住宅，12#仅剩低层在售，精装住宅均价10700-11000元/平。在售少量8、9、10#建筑面积134平毛坯洋房，毛坯洋房均价13300元/平。

金辉曾卖过2栋毛坯，均价8700左右，这么一算，还是比限价地便宜。

地块周边二手房情况：

长房时代城二手房挂牌价为13000元/㎡左右，项目为地铁物业，6号线地铁口;

宜居莱茵城二手房挂牌价为11000元/㎡左右，项目在城轨口附近;

长房西郡二手房挂牌价为11000元/㎡左右，位于宜居莱茵城对面;

地块挂牌条件：

1、住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3、根据长沙市人民政府对长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会、湖南湘江新区管理委员会住建环保局《关于“限房价、竞地价”商品住房项目最高限价问题的请示》上的批示，该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过9500元/平方米。

4、土地挂牌出让最高限价为28438万元。

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