看完这个视频我不禁沉默了，让我想起了18年的春节后，家里人让我去一个公司上班，那个公司跟视频里的有一个特别像，又是跳舞，又是演讲的，我回忆了一下，那个公司的员工基本上是打电话，问一大本电话薄上的各个“客户”，需不需要本公司的产品，当时我跟几个年龄差不多但都不认识的人一起进的公司，那年，我18岁，我甚至跑到厕所，跟家里人打了个电话，我说，这真的不是传销吗？他们说，你不要在那里乱说，虽说是上班，但你最重要的是在那里学习，如果公司让你打电话啊之类的，你也慢慢学，特别是要跟他们一起，学会“讲话”。我现在想想，真是细思极恐，我要真变成这样的人，真就没有未来了（转自我上次在这种“企业文化”视频下评论的内容）。
房地产融资渠道收紧并非是消极信号，其有利于对行业“过滤”，也有利于房地产市场结构改革，促进市场回归正位。
今年以来楼市融资政策持续收紧，近日更是有升级趋势。2018年，房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道，而到了2019年，监管层已将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等。
5月，银保监会发布通知表示，银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策;6月，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源;7月，监管层连续针对房地产信托及美元债发布政策。开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧，被业内人士认为非常罕见。
国家方面对房地产行业融资渠道事实上并非是全面收紧，虽说整体融资环境相较于前几年不那么宽松，但考虑到年初降准，释放的1.5万亿国内资金，市场有强烈的上涨预期，这一点从近两个月土地市场的火热程度不难看出。
因此，此次楼市融资渠道收紧，一方面是为了稳定房地产市场预期，稳定地市楼市。另一方面，国家此次通过金融市场对房地产市场供给侧调控，事实上属于对房地产企业融资有“选择”的限制，实现多种融资渠道软着陆的同时，还在于防范金融风险。
国家之所以“盯梢”房地产信托和外债市场，一方面是因为这两个融资渠道自身就存在着缺陷，并不很成熟，另一方面在当前市场行情下，两种融资渠道都潜伏着巨大的兑付风险，极易“牵一发动全身”，引发国内金融风险，影响国内金融市场的稳定。
房地产信托虽然在金融市场发达的国家已经发展相当成熟，但是我国房地产信托行业的发展还处于小白阶段，尽管国家对其发展是持支持的态度，但是在现实实践中，一直保持谨慎的态度。今年5月各地监管部门更是对多家信托金融机构开出罚单。至于美元债，作为国内部分企业的选择，需求膨胀使其供给主体内部良莠不齐，进入门槛低，美元债结构不断朝着“期短利高”的方向发展，并且其债权评级本身缺乏信服力，正在失去其参考意义，从金融安全的角度看，严控美元债为首的外债无可厚非。
从另一方面来看，国家方面在融资渠道设置的门槛限制，也更有利于行业内部的整合。据媒体报道，日前监管部门统一信托放行标准，有行业人士反映，按照最新标准，其约60%的项目将无法通过审查，也就是说，通过对金融市场设定门槛，有利于行业内部优者更优，劣者淘汰，进一步加快房地产行业内部结构提升。
从整体上看，房地产融资渠道收紧并非是消极信号，其有利于对行业“过滤”，让行业更干净，同时也有利于房地产市场结构改革，促进市场回归正位，不过同时，国家方面仍需要给与其他补充融资渠道，比如，有附加条件(配件、限价)的降息、定向优惠(比如租赁住房、保障住房)等，以巩固市场信心。
□周闵禾(财经评论人)
录入编辑：孟嗲
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发表于 2023-11-9 14:43:31
