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青岛楼市商圈TOP8开始变化 楼市降温各版块开始调整

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发表于 2023-10-26 09:27:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
心理学原理解析:1:因为嘶吼,可以让大脑思维短暂空白,失去理智(前面有b友说过了)。2:因为是公开场合,自己做出过的承诺会被潜意识强化,如果最后做不到会很没面子,于是潜意识里你就会真的为了业绩去拼命(这条原理我一般做心理咨询的时候用于正强化的,比如治疗拖延症一类的状态,哪知道这条理论会被用在这里!气愤!)。
据房天下查房价数据显示,截止6月份,青岛二手房热门商圈排名麦岛、通济、崂山区政府、世纪公园、大学路、蓝色硅谷、惜福镇、高科园。

从TOP8商圈来看,除了老牌热门商圈麦岛、崂山区政府、大学路、高科园、世纪公园外, 新晋近郊即墨通济区域、蓝色硅谷、城阳惜福镇也逐渐入围。从入围区域目前二手房价格来看, 近郊蓝色硅谷区域挂牌均价16972元/平较同区域新房三盛国际海岸、中建尚锦苑报价13000元/平价差不小。不过,据了解, 目前二手房市场咨询量减少, 成交周期有所延长。近郊蓝谷、惜福镇区域挂牌较多,侧面反映该区域投资客群有所转移。

受到市场影响,二手房报价出现了一定程度的下滑。观望情绪浓厚,是当前岛城二手房市场普遍存在的现象,买卖双方陷入一种博弈状态。

此外,岛城大户型学区房是降价较为明显的房源种类,特别总价超过400万元的学区住房,降价幅度最为明显。大学路一家房产中介负责人透露,现在调整价格的幅度基本都是10万以上,如果还像以前那样几万元的降价,购房者连看都不看。江苏路、大学路周边一些总价较高的学区房,有的降价幅度达三四十万元。

为了卖房,有的中介机构甚至推出了 “0佣金”的优惠活动,即购房者不需要再像以前那样,承担购房的所有交易佣金。业内人士表示,中介机构不可能为二手房交易免费服务,购房者不需要交佣金,那么卖房人肯定就要支付佣金,其实这也是一种变相的降价行为。

结合新房市场, 目前近郊胶州经济开发区融创时代公馆、三木家天下文澜府、花样年碧云湾等多盘推新或者计划推新,价值区域人气不足,近期热度相对减弱。西海岸金沙滩沿线多新盘入市,随着金沙乐府19999元/平、卓越维港17999元/平的低起价成为新晋热区。只要价格合适,关注者较多。

另外, 伴随着近期楼市的调整,青岛多盘现去装修化、价格调整而大幅调价。中建锦绣城去毛坯后较之前带装修下调2000多元/平,八期将推预计均价9000-10000元/平;融创维多利亚湾九期去装修预计均价在10300元/平, 较之前带装修12300元/平下调整2000元/平。

高新区方面,市场火热时,部分楼盘叫价到14000-15000元/平左右,而近期计划推新的中欧国际城、中房鑫汇水岸、世茂璀璨天樾等将价格调整至正常的13000元/平左右,较去年公证摇号售房时价格持平。

城阳北则在去年是部分新房带装修价格报到17000-20000元/平左右,近期该区域楼盘去装修或者特价房形式,价格调整在15000-16000元/平。绿地国科健康科技小镇作为纯新盘首开更低打出低至95折优惠,带装修价格在15000-16000元/平左右,调整幅度开始明朗化。

不管怎么说,市场变化尤其是逐渐进入买方市场,对于购房者来说意味着机会。

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里面吼那个,就是公司最喜欢搞得拓展活动,请一帮所谓的教练训练你,问你们是团队还是团伙,不去还要算你旷工。当时喊我学设计大学毕业刚上班的时候,公司搞这个拓展,做了这个游戏叫打败大魔王,你要说出自己名字那些,然后有些人嘶吼那些,吼出来,所谓的扮演大魔王的人还是说:不通过,我听不见! 我当时去吼了,一下。他说他听不见,我脾气瞬间上来了:你是nm的聋子?啥子垃圾拓展,你们看可以说我是笨,但是不能用这种弱智活动侮辱我的智商! 然后当着全公司人转头开上我的奥迪A6L就辞职走了。
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