长租公寓租金会以5%到10%的速度增长?杨现领：绝对不可能

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长租公寓的烽火起于2018年下半年。从疯狂抢夺房源被约谈、到甲醛门事件、再到大型长租公寓企业爆仓，长租公寓运营商们不得不放慢扩张的脚步，稳固自己的根基。

与此同时，全国各地租金赛跑，在去年第三季度涨到了一个新的高度。在经历了一番洗牌之后，经济学博士、空·白创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领在“2019乐乎五周年伙伴大会”的启幕演讲中提出，2018年第三季度前后的是租金最高的时候，到2018年第四季度和2019年租金一定会有所回落。原因是大家的收入在下降，承受不起这么高的租金。

杨现领认为，长租公寓拿投资时的一个关键逻辑时错误的：假定未来的租金会以每年5%到10%的速度增长。杨现领表示，这事绝对不可能。

原因非常简单，一是在收入增长的时候，租金涨幅远远达不到收入涨幅的水平。租金收入弹性衡量的是租金的涨幅和收入涨幅的关系。在一线城市，如果收入涨5%，租金增长5%就非常不错了。在三线城市租金涨幅都是负的，无论收入怎么涨，租金压根就不长。第二个是在收入下跌的时候，租金的跌幅往往远远大于收入的跌幅。这是由租赁人群结构决定的，这个人群结构是典型的青年白领人群，他们的期望是有一天能够有机会买房子，要给小孩上学，而不可能因为收入的上涨而把钱投入在租赁上。

基于对行业的判断，乐乎公寓的创始人罗意在大会上也表示，乐乎不做长租公寓的华住，而成为长租行业的美团。坚持围绕中小投资者提供运营服务，坚持效率优先，靠运营能力挣钱。

(华夏时报)

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