新城璟隽名邸测评| 奥体南，市心北，不摇号70年产权住宅

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新城璟隽名邸目前主要在售6、9#，主力户型118、129方，均价32100元/㎡;另外项目还剩少量89方户型在售，均价32000元/㎡。

优点

奥体南、市北板块，发展潜力大

住宅、公寓，形态多样

无需摇号，直接选房，省心省力

承接滨江、钱江世纪城外溢购房需求

缺点

板块内分布有铁轨，入住后可能有噪音影响，需加强隔音处理

小区品质

新城璟隽名邸占地面积45394平方米，建筑面积160000平方米，容积率2.5，绿化率30%，由13幢(1-13#)18-20层住宅和1幢(14#)16层酒店式公寓组成，规划总户数1623户，其中住宅812户，公寓811户，规划停车位1231个(地面26个、地下1205个)，车位配比1:0.76，建议购房的同时尽早入手车位。项目为美式大都会建筑风格，预计2020年底交付，小区物业是开发商自持的新城物业，物业费3.3元/㎡·月。

价格

项目所有楼栋目前均已领出预售证，现主要在售6、9#，另3、4、5、10#4幢待加推，住宅在售均价32100元/平方米。目前板块内中国铁建青秀城、德圣博奥城等多个次新房二手房挂牌价已达约4万元/平方米，新房二手房还存在一定价差。到目前为止，板块内最高楼面价由融信保持，2017年3月，融信摘得的市北东单元居住地块一，楼面价约30816元/㎡。

除了住宅之外，项目14#公寓目前也在售，平层公寓均价约23000元/平方米，LOFT均价33000元/平方米。

楼栋户型

新城璟隽名邸目前在售6#主力户型建筑面积118方，在售9#主力户型建筑面积129方。待售3、4、5#主力户型建筑面积118方、10#主力户型建筑面积129方。除了这两个偏改善户型之外，项目目前还剩20多套89方刚需三房在售，仅考虑89方户型的购房者，建议尽早去售楼处了解详情并实地考察，整个项目后续再无89方房源加推。

另外，公寓目前在售30、40方平层和30、40方LOFT户型。

118方户型，3房2厅2卫1厨，改善大三房，一梯一户独立电梯厅，南向三开间设计，5.6米南向大尺度阳台，两卧均带南向飘窗，南向面宽达12米。整个户型空间非常阔绰。

129方户型，4房2厅2卫1厨，一梯一户独立电梯厅，南向四开间设计，6米大尺度阳台，约12.6米南向面宽。该户型数量较少，仅分布于目前在售的9#及待售的10#。

89方中间套户型，3房2厅2卫1厨，三开间朝南，南向双屏大面宽阳台，极大的满足了日常晾晒、储纳的需要，而且动静分区分明，规划合理，没有明显的面积浪费现象。

89方边套户型，3房2厅2卫1厨，除了南向双屏大面宽阳台之外，客厅部分更是配置了难得一见的L型超广角观景飘窗，极大的拓宽了客厅的整体视野。

地段交通

新城璟隽名邸地处奥体南，萧山市北板块，建设一路与通惠路交叉口向东约100米。走建设一路可直抵滨江，对于滨江工作却预算有限的科技新贵来说，自驾上下班较为方便。项目距离地铁2号线建设一路站直线距离约2公里，需要公交换乘。距离在建地铁5号线通惠中路站稍近，直线距离约1.4公里。另外，项目距离杭州南站直线距离约2.3公里，车行约9分钟，全新升级的杭州南站预计将在今年年内投入运营，到时候不管是出差还是出游，都较便捷。

配套

商业配套上，LSE城市生活广场、宝龙城市广场、恒隆广场、银隆百货、旺角城等选择众多，颇受关注的华润万象汇也计划将在今年开业;教育上，颇具知名度的银河实验小学以及在建中的市北东小学和市北东幼儿园;医疗上，萧山医院、萧山开发区医院都在10分钟车程之内。

发展潜力

以奥体为中心的钱江世纪城早已一房难求，科技新贵扎堆的滨江区房价节节攀升，在这样的大背景下，奥体南居住区应运而生。杭州南站重建升级了、地铁5号线加快进程了、华润万象汇也计划将在今年开业……奥体南居住区、市北一带正在迎来城市新一轮变革!

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