以前不能感同身受，现在能理解，就是一群没多少选择的人好容易找到了群体认同感和自我的希望，近乎病态的把自己所认为的“希望”紧紧抓在手中。现代社会大多数人心里都有点毛病，或多或少，只是他们表现在了外面。我在深圳的中原地产刚过几个月，说是六点下班，实际上每天都要肝到11点之后，你如果正常下班，店长就会来问你，你回家有什么事呀，没事你回去干嘛，然后斥责你不努力，接着就开会点名批评你。
2018年的最后一个月，厦门大多数楼盘依然是扛出了优惠大旗——
限时优惠：比如集团周年庆、感恩季回馈等等;特价房：打上“总经理特批”的名号;巧立名目：精装修减配改毛坯、分期付首付、低总价。
不得不说，降价绝对是一门技术
NO.1
12月开端，现实的销量如何呢?
数据显示，2018年12月1日-12月10日，厦门商品房共成交846套，成交面积61029平方米，其中一手住宅成交186套，日均约19套，成交面积28305平方米。
环比前10天，一手住宅套数环比下跌7.92%，一手住宅面积环比下跌6.71%。
很显然，成交量并没有因为新房市场降价促销的波动而大步回暖。还没买房的宝宝反而开始走佛系路线。
像我这样的人
已经习惯了一年又一年无车无房
从各区成交来看——
同安区以75套的成交量居厦门各区住宅成交之首。思明区成交43套，位居第二;集美区成交36套，位居第三。
变化最明显的应该是岛内的成交量，在顶峰鹭江1号、云顶至尊及华尔顿1275等备案助力下，有量的提升。
立丹行发布的上周(12.3-12.9)楼盘成交面积TOP10，思明区占了3席，其中顶峰鹭江1号成交了18套。
其实，在限价背景下，岛内新房其实不缺客户，具备足够购买力的购房者大多还是会选择岛内，这一类群体并没有发生变化。
NO.2
从12月的推盘节奏来看，纯新盘已经“炸锅”了。
近期，岛外2大纯新盘，分别位于集美区和同安区，都是目前厦门在售新房供货主力区域。上周两盘先后获批预售，并选择了在同一天首次开盘。
当时预售价格一出，就引起热议，因为在当前行情下，这价格并不“白菜”——
“高房价”在厦门已是常态，稀奇的是某盘发声“不降价，降价可退”，甚至表示将回调优惠折扣，9.3折变9.7折。在“降声一片”的市场上，可以说是很特立独行了。
其实，早在前几天就有消息称：一些楼盘计划在年底重新调整价格，收回优惠。
打开中介小哥盆友圈，也透露着相似讯息：
对于这波操作，大致总结了下网友们的观点——
①认为是在淡市中树立了购房者的信心;
②好产品自然有它自信和价值的理由;
③市场有没有变化，成交说了算
NO.3
最近，厦门楼市有点蝴蝶效应的意思。楼市受情绪驱动，一点风吹草动都会影响市场心理。
再者，因为以往楼市调控的短期性和反复性，当房价开始松动时，调控放松就会日益成为市场的心理预期。
根据各大官媒释放的信号，楼市调控的主基调仍然是稳定。刚需大可不必担心明年房价会快速反弹，而因此作出非理性购房选择。
对普通刚需者来说，不如静下来问问自己真的需要买房。刚需完全有时间考虑，慢慢挑、慢慢选，理性入市。
每日分析
12月11日，厦门二手房成交99套，成交面积8607平米;二手住宅成交79套，成交面积7649平米。(厦门市国土局)
文章来源：厦门楼市情报
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发表于 2023-10-25 09:11:37
