看完这个视频我不禁沉默了，让我想起了18年的春节后，家里人让我去一个公司上班，那个公司跟视频里的有一个特别像，又是跳舞，又是演讲的，我回忆了一下，那个公司的员工基本上是打电话，问一大本电话薄上的各个“客户”，需不需要本公司的产品，当时我跟几个年龄差不多但都不认识的人一起进的公司，那年，我18岁，我甚至跑到厕所，跟家里人打了个电话，我说，这真的不是传销吗？他们说，你不要在那里乱说，虽说是上班，但你最重要的是在那里学习，如果公司让你打电话啊之类的，你也慢慢学，特别是要跟他们一起，学会“讲话”。我现在想想，真是细思极恐，我要真变成这样的人，真就没有未来了（转自我上次在这种“企业文化”视频下评论的内容）。
买房人最关注什么信息动向?想必除了房价变化，就是土地出让了!
而就在今天，南京市规划和自然资源局发出了2019年南京第四批的土地出让公告，又有10幅地块即将出让!
与此同时，国家统计局也发布了《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》。毫无悬念，南京房价继续上涨!
01
继续涨!4月南京新房价格再涨0.5%!
今天(5月16日)上午，国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，4月南京新房价格环比上涨0.5%，同比涨3.0%!二手房价格环比上月涨0.2%，同比涨1.6%!
针对主要城市眼下的商品住宅销售价格情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟作出了如下解读：
一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。
二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同。
由此可见，全国主要城市的房价还是呈稳步上涨趋势的。
02
注意了!今年以来南京房价没跌过!
我们先来看看近三年来南京地区新房价格环比的情况：
2017
2016年12月，南京新房价格环比下跌0.1%2017年1月，南京新房价格环比下跌0.2%
2017年2月，南京新房价格环比下跌0.1%
2017年3月，南京新房价格环比下跌0.2%
2017年4月，南京新房价格环比下跌0.3%
2017年5月，南京新房价格环比下跌0.2%
2017年6月，南京新房价格环比持平!
2017年7月，南京新房价格环比下跌0.1%!
2017年8月，南京新房价格环比下跌0.2%!
2017年9月，南京新房价格环比持平!
2017年10月，南京新房价格环比下跌0.1%!
2017年11月，南京新房价格环比下跌0.2%!
2017年12月，南京新房价格环比上涨0.1%!
2018
2018年1月，南京新房价格环比下跌0.3%
2018年2月，南京新房价格环比下跌0.1%
2018年3月，南京新房价格环比下跌0.3%
2018年4月，南京新房价格环比下跌0.2%
2018年5月，南京新房价格环比下跌0.2%
2018年6月，南京新房价格环比下跌0.2%
2018年7月，南京新房价格环比下跌0.1%
2018年8月，南京新房价格环比持平!
2018年9月，南京新房价格环比上涨0.4%!
2018年10月，南京新房价格环比上涨0.2%!
2018年11月，南京新房价格环比上涨1.5%!
2018年12月，南京新房价格环比下跌0.1%
2019
2019年1月，南京新房价格环比上涨0.8%!
2019年2月，南京新房价格环比持平!
2019年3月，南京新房价格环比上涨0.1%!
2019年4月，南京新房价格环比上涨0.5%!
图源：克 而 瑞
数据表明，自2018年9月以来，南京楼市便有回暖趋势，早已打破了前两年全面飘绿的趋势。
2019年的新房环比价格甚至从来就没有跌过!
而且，相比于三月新房环比涨幅的0.1%，四月的环比涨幅也提升了0.4个百分点!
这是停不下来的节奏啊!
03
火上浇油!南京又有十幅地块将拍卖!
伴随着房价的攀升，土拍同样没有停下脚步。
昨日(5月15日)南京市规划和自然资源局刚刚召开土地招商推介会，会上披露了全市将于二季度拟上市32幅地块。
而就在今天(5月16日)，扬子晚报A07版消息，南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让公告，涉及河西(2幅)、紫东(2幅)、城北(1幅)、江宁(2幅)、江北(3幅)，共计10幅地块将出让，用地总面积近40万方，起拍总价82.88亿元，其中涉宅地块6幅，出让面积近31万方。该批地块将于6月18日10时开始网上竞拍。
涉宅用地出让面积占据了总面积的四分之三!
要知道，这第四批地块出让时间距离第三批仅有十天而已。
听说，增大土地供应量能抑制房价上涨，故此政府早已按捺不住疯狂土拍的节奏!
然而事实是不是如此呢?我们还是先来看看本轮出让地块的亮点：
01.
暌违许久翘首盼，河西板块终问世!
NO.2019G22地块(建邺区新城科技园D-15地块)位于河西中部，四至为建邺区新城科技园内，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区，西至创意路。地块总用地面积28491.10㎡，出让面积24437.60㎡，用地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心，综合容积率为2.58，起拍总价16.6亿元，最高限价24亿元，起拍楼面价26329元/㎡，最高楼面限价38066元/㎡。加价幅度1000万元，竞买保证金4.98亿元。
地块所处的新城科技园位于河西新城中部地区的东南部，于2003年经南京市政府批准成立，是南京市主城区规模最大的高新技术产业园，先后被认定为国家广告产业园、国家电子商务示范基地、国家移动互联特色产业基地和中国(南京)游戏谷4个国家级产业园，规划面积10平方公里，核心区4平方公里，是南京新一轮城市发展的中心区域。
值得一提的是，该地块为河西中部地区稀缺的商品住宅用地，地块方正、位置优越、交通便捷，开发条件成熟，宜打造高端居住社区。地块内将配建幼儿园和社区中心，建成后可改善区域内的公共配套，形成新城科技园区域的生活配套中心。
而自去年6月海悦名都收官，东原印长江去年11月首开277套房即收官后，河西中新房市场一直处于房荒状况，老盘华新城、碧瑶花园三期一再“爽约”;受限价影响，顶豪盘世茂天誉以公寓先行，而地价4.2W+的海悦万物迟迟无法上市。
可想而知，该地块的出让想必会给买房人带来新一轮的机遇!
02
龙潭卖地加速度，最高限价8731元/平米!
NO.2019G24地块(栖霞区龙潭新城二(一)地块)位于龙潭新城，东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。该地块总用地面积64983.52㎡，出让面积59919.66㎡，用地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心，综合容积率为2.16，绿地率≥30%。起拍总价7.9亿元，最高限价11.3亿元，起拍楼面价6104元/㎡，最高限价8731元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.58亿元。
据悉，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华曾在采访中直言，随着龙潭在规划上的落实，以及在地价上的优势，其对于开发商还是有吸引力的，而其相对仙林湖周边其他板块，对于刚需来说可能更具吸引力。
故此，需要购置刚需房的用户可能会把眼睛放在龙潭板块的新消息上。
03
桥林宅地首出让，最高楼面价12296元/平米!
NO.2019G30地块(桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块)四至为东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。该地块总用地面积98496.15㎡，出让面积98496.15㎡，为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.8，限高35≤H≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价15.1亿元，最高限价21.8亿元，起拍楼面价8517元/㎡，最高楼面价12296元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.02亿元。
据悉，该地块出现在去年的挂牌出让公告中，根据当时出让要求，该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。
有业内人士分析称，此次挂牌，地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，有利于鼓励房企拿地!
值得一提的是，G26地块上所建的康居长桥郡，是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。目前该项目正处于主体施工阶段，预计今年年底竣工交付。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115和125平米。
内容来源|南京楼市
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发表于 2023-10-25 08:59:33
