开发商不退面积差怎么起诉

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准备工作和递交材料

在面临开发商不退面积差的情况下，购房者需要做好充分的准备工作，并递交相应的材料以起诉开发商。

首先，购房者可以与其他业主一起寻找一位有经验的律师，律师将协助购房者收集开发商违约的证据，并准备好自己的材料。面积差可以根据交房时的测绘结果来确定，不同业主的面积差可能不同，因此需要准备相关证据。

接下来，购房者需要向法院递交起诉状副本和证据副本，并将准备好的材料提交给法院。一旦审批通过，法院将立案并安排开庭，并向开发商送达开庭传票。此外，原告还需要支付诉讼费用。

法院开庭和判决

一旦起诉被受理并安排开庭，购房者或其代理人需要出席。如果未出席，法院可能会撤销起诉。购房者可以委托律师代理出庭。

在开庭时，购房者需要提供充分的证据证明开发商的违约行为。如果证据确凿，法院会判决开发商按照合同内容或法律规定进行赔偿。购房者需要留意法院的判决结果，并确保开发商按判决内容履行赔偿义务。

开发商违约情况

开发商违约的情况主要包括未按合同规定时间交房、未经同意擅自变更设计、不合理收费以及拿不到房产证。

首先，如果开发商未按合同规定的时间交房，购房者可以认定其为违约行为。延期交房会给购房者带来额外的经济压力，因为购房者在交房之前往往需要租房居住。

其次，开发商在未经购房者同意的情况下擅自变更设计，导致交付的房屋与合同约定的标准不符，也属于违约行为。购房者在购房合同中对房子的规划设计有明确的要求，开发商未经同意而擅自变更设计违反了购房者的权益。

此外，开发商在办理购房手续时收取不合理的费用也属于违约行为。购房者需要清楚哪些费用是合理的，哪些是不合理的。例如，开发商不能强行收取办理房产证的手续费或一次性收取多年物业费等。

最后，如果购房者在约定的期限内无法取得房屋的产权证，责任就在于开发商，也属于开发商违约。购房者拿不到房产证将影响其对房产的合法权益。

购房者应当与其他业主合作，寻找律师协助并收集证据，通过法律途径来维护自己的权益，确保开发商按照合同规定进行赔偿。

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