看完这个视频我不禁沉默了，让我想起了18年的春节后，家里人让我去一个公司上班，那个公司跟视频里的有一个特别像，又是跳舞，又是演讲的，我回忆了一下，那个公司的员工基本上是打电话，问一大本电话薄上的各个“客户”，需不需要本公司的产品，当时我跟几个年龄差不多但都不认识的人一起进的公司，那年，我18岁，我甚至跑到厕所，跟家里人打了个电话，我说，这真的不是传销吗？他们说，你不要在那里乱说，虽说是上班，但你最重要的是在那里学习，如果公司让你打电话啊之类的，你也慢慢学，特别是要跟他们一起，学会“讲话”。我现在想想，真是细思极恐，我要真变成这样的人，真就没有未来了（转自我上次在这种“企业文化”视频下评论的内容）。
什么是满二唯一
满二唯一中的“满二”是指个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。
根据满二唯一政策，购买不足2年的住房对外销售需要全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，需要按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；而购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售是免征营业税的。该政策于2015年3月31日开始执行。
满二唯一与其他税收政策的比较
在房产买卖中，满二唯一政策与满五唯一政策是两个常见的税收政策。根据满五唯一政策，房屋满足满五年唯一的条件即可免缴增值税和个人所得税。
然而，满两年唯一的房屋只能减免增值税，个人所得税的减免要求除了满足唯一标准外，还需要满足满五年的条件。因此，在税费方面，房屋满五年唯一是最节省的出售状态，而满两年唯一中的“唯一”并没有实际作用，购房者需要注意这一点。
如何计算满二唯一条件
满二唯一的计算方法根据不同情况有所不同：
1. 对于继承的房产，可以按照继承前的日期来确定是否满足2年的条件。
2. 对于直系亲属之间赠予的房产，按照赠予前的日期计算是否满足2年的条件；而对于非直系亲属赠予的房产，需要按照规定计算是否满足5年或2年的条件。
3. 夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期来确定是否满足2年的条件。
4. 遗失补证或破损换证的房产，可以按照原房产证的时间来确定是否满足2年的条件。
5. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，根据契税票填发日期或房产证登记日期来计算是否满足2年的条件，以先到的日期为准。
6. 已购公房的计算方法是根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的银钱收据日期中最早的一个来确定是否满足2年的条件。
了解满二唯一的具体规定以及如何计算满足2年的条件对于购房者来说非常重要。这可以帮助他们更好地规划房产买卖策略并减少税费的支付。
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发表于 2023-10-16 21:52:33
