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房子烂尾能否申请停房贷?如何避免买烂尾房

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发表于 2023-10-16 21:50:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
心理学原理解析:1:因为嘶吼,可以让大脑思维短暂空白,失去理智(前面有b友说过了)。2:因为是公开场合,自己做出过的承诺会被潜意识强化,如果最后做不到会很没面子,于是潜意识里你就会真的为了业绩去拼命(这条原理我一般做心理咨询的时候用于正强化的,比如治疗拖延症一类的状态,哪知道这条理论会被用在这里!气愤!)。
房子烂尾能否申请停房贷

房子烂尾不能申请停房贷,因为房贷是发生在贷款人与银行之间的,银行履行了放款义务,与购房人之间形成了借贷合同关系,购房人需要按约还款,不然会需要承担违约责任。

房子烂尾怎么办?

房子烂尾是许多购房者的噩梦,不仅给他们带来经济损失,还可能导致无法按时还贷。所以,许多购房者关心的一个问题是,房子烂尾了,能否申请停房贷?

首先,购房者需要保留所有合同资料,并与开发商、银行、保险公司等相关方进行交涉。如果烂尾只是暂时的,开发商后续会继续完工,那么购房者仍然需要按照合同约定继续还贷。

其次,购房者可以与贷款银行进行沟通,了解银行的态度和建议。如果烂尾情况是长期性的,购房者可以与银行协商终止购房合同和房贷合同。因为房子烂尾后,购房者无法获得现房,继续还贷已经失去了意义。

第三,如果开发商无力处置烂尾楼,购房者可以通过当地媒体将这个问题曝光。希望当地政府能够介入,要么要求银行继续注资,让开发商将房产项目完成,履行之前所签的合同;要么由其他资质良好的开发商接手项目,保证项目能够妥善完成。

如何避免购买烂尾房

购房者在购房过程中可以采取一些措施来避免买到烂尾房。

首先,购房者应该检查开发商是否具备五证,即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。如果开发商没有这些证件,说明房屋手续不全,购房者办理产权证可能会遇到困难。

其次,购房者可以查看开发商的营业执照原件,以此判断开发商的实力和信誉。正规开发商通常会将营业执照等信息公示给购房者查看,购房者可以要求查看原件,避免被假冒开发商欺骗。

此外,购房者还可以考察开发商的信誉和实力,看看他们已经建好的房子的质量和业主口碑如何。同时,购房者可以关注开发商在建的其他项目的运作情况,如果其他项目运作良好,说明开发商有资金实力,购房者购买他们的房源就更有保障。

购买现房或准现房的优势

为了避免购买到烂尾房,购房者可以考虑购买现房或准现房。

购买现房或准现房的最大优势是能够即买即入住,不仅可以避免烂尾风险,还可以省去等待房屋交付的时间和费用。同时,购买现房或准现房可以直接看到房屋的质量和装修情况,不用担心被开发商欺骗。

总之,房子烂尾后购房者不能申请停房贷,因为这会导致违约责任。购房者在购房过程中应该保留合同资料,与相关方进行交涉,并可以通过媒体曝光等方式寻求解决办法。此外,购房者可以采取一些措施来避免买到烂尾房,如检查开发商的五证、查看营业执照原件、考察开发商的信誉和实力,以及关注房屋的施工进度等。购买现房或准现房也是避免烂尾房风险的一种好选择。

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