家庭唯一住房认定及购房注意事项

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判断家庭唯一住房的标准

要判断一套房屋是否属于家庭的唯一住房，主要是通过房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房来确定。如果同一户口下的每个人都拥有自己的房产，那么这些房产都需要计算在内。在购房人申请开具家庭唯一住房证明时，需要提供一些必要的材料，包括购房人的身份证件、结婚证、户口本，以及购买房屋签订的合同和房产登记的收件收据。如果购房人是单身，还需要提供民政部门开具的有效单身证明。

购买新房的注意事项

在购买新房时，有一些重要的事项需要注意。首先，要确保开发商具备五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。这些证件是购房者判断房屋是否合法合规的重要依据。其次，要了解清楚销售方式。有些楼盘按照建筑面积销售，而有些按照套内建筑面积销售。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。根据规定，从2003年11月1日起取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

关注入住条件和车位问题

除了上述注意事项外，还要关注入住时间和入住条件。在看房时要问清楚是否能按时入住，是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。此外，还要了解入住时水、电、电话、闭路监控系统等设施是否能正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否正常。另外，购房者还应关注车位问题。要问清楚小区总车位数，地上还是地下车位，以及是否能保证每户一个车位。此外，还要了解车位收费标准和是否可售。有一辆车但没有车位的情况将带来停车难的问题。

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