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预售商品房转让的注意事项及处理步骤

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发表于 2023-10-16 21:42:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
以前不能感同身受,现在能理解,就是一群没多少选择的人好容易找到了群体认同感和自我的希望,近乎病态的把自己所认为的“希望”紧紧抓在手中。现代社会大多数人心里都有点毛病,或多或少,只是他们表现在了外面。我在深圳的中原地产刚过几个月,说是六点下班,实际上每天都要肝到11点之后,你如果正常下班,店长就会来问你,你回家有什么事呀,没事你回去干嘛,然后斥责你不努力,接着就开会点名批评你。
预售商品房转让的注意事项

在购买预售商品房后,如果需要进行转让,购房者必须注意一些事项,以确保转让过程的合法性和顺利进行。

1. 转让合同的办理和登记备案

对于尚未付清房款的购房者来说,在与受让方签订转让合同之前,需先征得开发商的同意。因为购房者在购房合同中约定了付款方式和期限,未付清房款的情况下,购房者并没有完全享有该房屋的所有权,因此需要征得开发商的同意。

对于已付清预售商品房总价款的购房者来说,可以与新购房者订立转让合同,并以书面形式通知开发商。然后,转让双方应前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。然而,需要注意的是,目前我国一些地方对于期房的再转让备案进行了严格的控制,以防止期房过渡投机。因此,购房者在再次转让期房时,务必订立周密的合同,以避免风险的增大。

2. 税费的缴纳和抵押贷款的处理

预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如果无法进行再转让备案,出让方只能出具房产权证,然后将房产过户给受让方。但如果出让方将房屋再次卖给第三方,就要承担违约责任,存在较大的风险。

此外,如果出让方办理了商品房抵押贷款,而受让方也需要办理抵押贷款,双方应当前往原银行咨询是否可以办理“转按揭”手续。如果可以,并且符合条件,双方可以直接办理“转按揭”手续。然而,如果受让方不需要办理抵押贷款,出让方则需要办理解除抵押贷款手续,以免给双方的备案或产权登记带来障碍。

3. 房屋不需要时的终止合同手续

如果购房者确实不需要房屋,想要进行原价转让,可以与开发商协商办理商品房预售合同终止手续。在办理终止手续之前,购房者需要到房地产交易中心注销预售合同备案,并与贷款银行办理终止贷款合同手续,注销抵押登记。完成上述手续后,新受让方可以直接与开发商签订商品房预售合同,并办理预售合同备案。

总之,预售商品房转让需要购房者注意合同办理和登记备案、税费缴纳和抵押贷款处理以及房屋不需要时的终止合同手续。购房者在进行转让时,应了解相关法规,遵守相关程序,以确保自身权益的合法维护。

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