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法院拍卖房子:低价成交和购买注意事项

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发表于 2023-10-16 21:40:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
以前不能感同身受,现在能理解,就是一群没多少选择的人好容易找到了群体认同感和自我的希望,近乎病态的把自己所认为的“希望”紧紧抓在手中。现代社会大多数人心里都有点毛病,或多或少,只是他们表现在了外面。我在深圳的中原地产刚过几个月,说是六点下班,实际上每天都要肝到11点之后,你如果正常下班,店长就会来问你,你回家有什么事呀,没事你回去干嘛,然后斥责你不努力,接着就开会点名批评你。
法院拍卖房子的低价成交可能性

法院拍卖房子可能会以低价成交,这是因为起拍价通常会比预估价低20%~30%左右。具体的价格会根据当地市场情况而定。如果只有一个人参与竞拍,那么这个房子相对来说就是以低价卖掉的。然而,如果有很多人参与竞拍,成交价就不见得会很低了。因此,想要以低价购买法拍房的买家,需要密切关注市场行情和竞争情况。

购买法拍房的注意事项

在购买法拍房前,有几个重要的注意事项需要买家考虑。首先,买家需要查清法拍房的房屋属性,包括使用年限、能否办理房产证以及土地性质等。尤其是对土地划拨属性的房屋,买家可能需要额外支付土地出让金,因此最好提前咨询当地不动产登记中心了解相关情况。

其次,买家需要关注产权是否涉及二次过户。如果房屋已经过两次交易,买家可能需要承担两次过户的税费总和。此外,还需要了解原业主是否占用房屋的户口、学位等,以及这些因素是否会影响买受人的落户。

另外,在竞拍房屋时,买家还应该注意法院报出的拍卖价通常是“裸价”,竞得者除了要支付房款外,还需要承担一些“隐形”费用,比如原业主拖欠的物业费、水电费等。因此,了解这些费用是否已经缴清非常重要。此外,买家还应该了解拍卖房屋的原因。法拍房通常是因为债务人无法偿还债务,但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因,那么竞拍入住后,买家可能会面临追债、骚扰等麻烦。

购买法拍房的其他考虑因素

购买法拍房还有一些其他的重要考虑因素。首先,买家应该实地看房,确保房屋符合自己的需求和标准。同时,也需要对房屋的结构、质量等进行检查。如果房屋已经租给他人,竞得人要等租赁合同到期后,或支付违约金,才能搬进去。

此外,买家还需要注意部分法拍房要求全款付清。这是为了让债权人尽快获得偿债的资金。如果拍卖文件中明确允许贷款,那么买家可以办理按揭,但是需要经过严格审核。最后,买家在竞拍前要清楚了解竞拍规则,避免悔拍。如果竞得房屋后悔拍,缴纳的保证金将不会退还。此外,如果被认定为恶意悔拍,还可能会面临罚款等相关措施。

总之,法院卖房子有可能以低价卖,但具体取决于竞拍者的数量和报价。购买法拍房时,买家需要密切关注市场行情和竞争情况。同时,还要注意房屋属性、产权情况、费用缴纳情况以及拍卖原因等重要因素。只有做好充分的准备和调查,才能够避免购买到存在问题的法拍房,确保自己的权益和利益。

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