2023年房产政策有哪些变化？

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2023年新出台的房地产政策法规简化如下：

1. 住宅70年到期后，自动续期

根据2023年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》，住宅用地70年产权到期后会自动续约，续期费用的缴纳或减免遵循法律规定。

2. 设有居住权的房子不能出租

根据今年实施的民法典规定，居住权可以无偿设立，但需向登记机构申请登记，居住权不得转让、继承。居住权期满或居住权人死亡后，居住权消失。

3. 抵押中的房产可以直接过户

根据2023年民法典新规，抵押中的房产可以直接交易并过户，无需缴清全款或提前征得银行同意。但需注意，银行仍持有该房产的抵押权，若过户后未及时偿还贷款，银行仍有权处置该房屋。

4. 夫妻过户、子女继承房产免征契税

根据2023年9月实施的《中华人民共和国契税法》，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属也免征契税。

结束语：

新出台的2023年房地产政策法规对住宅产权续期、居住权设立和继承、抵押房产交易、夫妻过户和子女继承房产契税免征等方面进行了调整和规定。这些政策法规的出台将对房地产市场和相关交易产生积极影响。房产市场的参与者和相关行业从业者应及时了解和适应这些新政策法规，以确保合规经营和交易。

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