之前也遇到这样的上司,特么就直接问我这些问题,我就纳闷,入职他们承诺过的条件要求是什么,加班有加班费还好,没加班还想用努力做借口忽悠我,下班是我的时间,我回家能干嘛和他有什么关系,努不努力这也是我自己的事,我能完成手头工作就下班,回家我做点自己感兴趣的都是努力,并不是榨尽所有时间为工作才叫努力,加班多两个小时就是有加班费赶不上末班车还不够打车,何必这样辛苦自己,回家躺着睡觉都要比这强,谁爱努力谁留下努力就行。
买房需了解开发商的证件
买房时,了解开发商是否具备相关证件是至关重要的。合格的开发商应该具有以下五个证件:
一、国有土地使用证
国有土地使用证是开发商从拿地到建房的必备证件之一。
二、建设用地规划许可证
该证由市规划委员会核准发放,确保开发商按照规划要求进行开发。
三、建设工程规划许可证
同样由市规划委员会核准发放,确保开发商按照规划进行工程建设。
四、建筑工程施工许可证
该证由市建委核发,确保开发商具备合法的工程施工资质。
五、商品房预售许可证
该证由土地资源和房屋管理局核发,确保开发商合法预售商品房。
购房风险与证件缺失
如果开发商没有这些证件或证件不全,将会面临以下风险:
1. 房屋质量无保障
缺乏监督的情况下建造的房屋往往质量较差,因此五证不全的房屋质量无法得到保障。
2. 房屋性质混淆
缺少五证的房屋性质无法确定,如果开发商将商业用地上的房子冒充住宅进行销售,购房者将面临使用年限缩短的风险。
3. 贷款难题
一些银行在发放商业贷款时对开发商的资质有要求,如果开发商没有合法证件,购房者将很难获得贷款支持。
4. 骗取定金
没有五证的开发商往往无法与不法开发商区分开来,购房者容易受到骗取定金的风险。
购房时的注意事项
购房者除了检查开发商是否具备五证外,还应要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外,《竣工验收备案表》也是重要的参考,如果开发商无法提供此表,购房者有权拒绝收房并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
保护自身权益
综上所述,购房者应确保开发商具备合格的五证,以保护自己的合法权益。购房前多咨询房管局等相关部门,以确保自身利益不受损害。
结束语:
购房是一项重要的决策,了解开发商的证件是否完备至关重要。只有确保开发商具备合格的五证,购房者才能放心购买房产并保护自己的合法权益。
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