买房纠纷：开发商不交商铺 让现价置换公寓楼

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签认购合同买了商铺却迟迟不能交房，焦急等待时，开发商说要收回商铺。如今，向先生等4户准业主陷入与开发商“扯皮”的窘境。

商铺到期未交付

先要加价后要收回

西安市民向先生和3个朋友都买了西安际华置业有限公司开发的商铺，4套商铺位于昆明路330号际华新时代生活广场。“我2015年交了定金，2016年3月1日交了50%的房款87万，合同上约定2017年1月交房。”向先生说，“我们都付了50%，首付款加起来300多万。”“签了认购合同后，商铺停工了一年，2017年大概7月复工，我们多次询问什么时候办网签交尾款，开发商说先不收。”向先生说，直到2018年3月，开发商通知他们要按市场价补差价。

3月22日，向先生等4户业主与开发商协商，在向先生提供的录音中，开发商一工作人员称，需按照市场价补够商铺差价，具体的价格要等房价评估后才能知道，如果退房没有赔偿，只能“按银行利息退。”“合同中有‘根据认购合同再协商签订商品房买卖合同’这条，所以不能拿着认购合同说交了多少钱房子就是你的，从法律上讲也不成立。”该工作人员说。

昨日，向先生和刘先生等业主说，多次沟通后，开发商一赵姓负责人让他们安心回家等待收房，然而，今年11月中旬，“开发商把我们叫过去，说商铺要收回，1~6层要建商业体统一管理。”刘先生说，日前，开发商一高姓负责人告诉他们，如果不同意回收商铺，那就只能和公寓楼置换。“我们是2016年交的房款，因此我们4个人要求用2016年的房价来置换，开发商要用现在的房价置换，每平方米要12800元，所以没谈成。”向先生说，最终，高姓负责人给出的置换是每平方米1.03万。“但同时他也说，如果这样合同上约定好的违约赔偿就没了。”

业主称预售证已下来

至今没有办网签

几份认购合同显示，4套商铺每平方米单价为3万余元，4套首付款分别从80多万元到150多万元不等，尾款支付方式有按揭和一把付清。交房日期有的是2017年1月28日，有的是2018年3月30日。双方约定，若因开发商原因延迟交付，开发商应每天按照总房款的万分之一对购房者进行赔偿。

认购合同约定，开发商不得将购房者认购铺卖给第三方，若违约，购房者有权解除合同，开发商退还购房者已支付全部款项，并支付这部分钱的10%作为违约金。

业主郭女士说，开发商2017年6月16日取得预售证，但一直没给他们办网签，“整栋楼层已经封顶，开始外装修了。”在郭女士拍摄的商铺预售证上显示，市房预售字第2017230号，预售项目为际华新时代生活广场。

昨日下午，华 商报记者联系西安际华置业有限公司赵姓负责人，他说：“解决方案高总已经和业主说清楚了，我现在正在开会，开完会将回电具体回复。”但截至昨晚发稿前，并未得到该负责人回复。

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