买房都需要哪些费用 评估了购房能力才买房

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对于购房者来说，买房是一笔很大的开支，所以一定要学会提前对此做好预算。大概要花哪些钱，要准备多少资金，还贷压力和后期的税费装修都要有一定心理准备。

1、区域房价做参考

区域之间房价差距在楼市飞速发展的今天变得越来越明显。不同城市之间就不必说了，同城之间，根据位置的不同房价也会有很大的差距。所以对于购房者来说，提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围，然后就选择合适的买房区域。

2、房屋面积确定支出

确定好大致的买房范围后，就能有一个比较清晰的买房均价了。然后由此推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素的区别，因为这些都会影响到房价。

3、衡量自身还贷能力

主要涉及两个方面，一是首付，二是月供，二者是你多我少的关系，首付高，月供压力就小一点，反之，首付低，月供就不会少。当然，这里还要注意的就是关于贷款方式的选择，等额本金与等额本息，前者是前期压力特别大，之后月供慢慢减少；后者是月供一直保持不变，比较适合经济能力相对差一些的购房者。

4、预估装修费用

虽然带装修房是一个趋势，但目前市面上大多还是毛坯房。所以收房后，必然还需要考虑到装修的问题。而这也是一笔必要而且不小的开支。什么档次，什么风格等等都影响着价格。除此之外，还有装修后，煤气管道、家庭宽带等等初装费用，这些也是生活的必需设备。

5、物业费用早知道

选择好要购房的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

6、各种税费不能忘

购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

这就是买房过程中，占据比较大部分的花费和支出。提前对这些内容多做了解，不仅可以让购房者少走一些弯路，也是对自己买房能力的评估。

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