计划买房前一定要做购房能力评估

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对于土豪而言：购房能力=一次性可拿出的购房全款

对于普通人而言：购房能力=首付能力+还贷能力的综合考量

那么，怎样评估个人购房能力呢？

评估首付能力

特别提醒：二手房的成交价 ≠ 银行贷款评估价

举例：如果购买一套150万二手房，银行却只给120万的估价，若按30%首付比例计算，那么120万的价格则只能贷款到84万。所以首付款即为150万-84万=66万，实际支付要远远超过实际房价的30%。

破解购房谣言 开盘没有好房子?

网上流传着各种购房“潜规则”，到底哪些是真的，那些是假的?怎么买到合适的房子?

谣言一、开盘没有好房子，好房都留着后面慢慢卖

这个谣言流传最广，也最多人接受;

是的，第一次开盘不会是最好的房子，但是一般都是最便宜的房子，例如一个项目共十栋楼，第一次申请预售证肯定是最靠马路的，或者相对而言位置没那么好的，例如珠江新城的凯旋新世界，一期单位紧靠花城大道10年开售推出，而临江的三期单位留到了最后，但价格上升幅度是惊人的;

好房子留到最后，便宜房子卖在前头;

谣言二、没有只升不降的东西，楼价始终会下降的

不论是世界各地发达国家的房价都是有升有降的，中国房产只升不降不健康，迟早会崩盘;

但是问题是，中国的GDP是只升不降的;

GDP是楼市重要的支撑点，只要GDP每年上涨，楼价必然跟随其涨幅升高;

谣言三、我认识人，帮你买特价房子

这个是部分购房者的“朋友”的经典语录，通常在购房者看房过程中会或多或少听到类似的话语。

推出“特价单位”是每个一手项目的经典动作，它的意义不是“造福百姓”而是带动购房者的关注度。另一方面，特价单位一般会挑选在楼层朝向等不具备优势的房子;

一般而言不管那个渠道的客户，例如自然来访，看房团，中介带看，最终的“底价”是一致的，不存在不同渠道不同价格的说法，而“折扣”多数只是一个文字游戏。

而认识“发展商高层”，跟你最终成交的价格其实没有太大关系。通常楼盘都不可以低于底价成交的，这个不是一个发展商总监可以做到的事，因为会引起楼盘所在的集团怀疑是否有“利益关系”，而只要你看中这个楼盘，跟销售谈价一两轮底价自然会出来的;

对于销售来说，自己的成交才是提成，至于是否卖高一点都不重要。

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