海南买房新政，想要小户型或毛坯房的注意了

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很多内地朋友过来海南买房养老都普遍有这么一个想法：“我在海南买房只是为了过冬的时候才会去住个两三个月，没必要花太多钱买过大户型的房子”。为了迎合大多数内地购房者的这一想法，海南各个楼盘项目均以小户型(30到60㎡)为主打产品面世，由于小户型房子的总价低受到了大多数购房者们的青睐，再加上近期内地各地雾霾严重，越来越多的人们为了避霾、为了健康都普遍选择来海南买房养老，小平米户型存在供不应求的现象，所以小户型的单价往往比大户型要高些。

小户型供不应求的现象引起了当地政府部门的高度重视，根据市场行情相应提高了来海南买房的“门槛”，出台相关政策，停止审批报建小于60㎡(三亚限制80㎡)以下的房子，限制小平米户型的建造，这使得原本供不应求的小户型房子变得更加稀缺，单价也越来越高，所以想要买小户型的你要抓紧啦!!!

为了推动房地产业朝高端方向发展，从2017年7月1号开始，海南各市县商品房住宅项目要全部实行“全装修”，也就是说，海南以后都不会再有卖毛坯房了，想自己买毛坯房装修的抓紧时间啦!以前不提‘全装修’与市场情况有关，以前销售周期比较长，装修好的房屋长期未售会给房子带来损耗，根据现在市场的行情，现在时机很成熟，在海口已出现当天开盘即售罄的现象，所以现在适合提‘全装修’概念。

实行“全装修”有一定的好处，就是解决了自己装修的麻烦。同时，还减少了入住后其他毛坯房还在不断装修带来的噪音污染。

从2003年开始，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

国土资源部对别墅的定义是指：独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低的，包括地下层在内的多三到四层的独栋住宅形式，带室内车库。所以总体上来说是限制容积率很低的“独栋别墅”。

既然受到限制，那就是说以后别墅卖一套就会少一套，所以，物以稀为贵，别墅的价格只能越来越高，有买别墅需求抓紧出手啦!

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