未来房价到底怎么走 能买房的人越来越少

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自两会当前，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来。40多个城市参加限购限贷奢华套餐，楼市遭遇暴击。本轮调控中，40多个城市的不同政策面前都有同一个逻辑，那就是：尽能够增加一二线城市买卖买卖，让钱流到三线或实业。

能被“误伤”

阐明政策能够就想限制这种行爲

北京、广州、厦门、天津等地认房认贷政策一出，有存款记载的执行二套房规范，首付进步到五成或六成。于是，很多购房者以为本人被“误伤”了，受影响最大的一批人，叫“在途单”。我们来看两个案例。

案例1：二三线有房，再在一线买

陈莉在北京买了70平米的二手房。3月6日签约，在等候网签的进程中调控新政落地，之前首套首付加中介费一共要220万，如今按二套算首付多了将近100万。缘由就是，陈莉的老公曾在河北老家存款买过一套房子(爲了凑首付曾经卖掉)。

案例2：小房换大房，连环单

李颖家住望京，要买一处100㎡的房子，同时卖掉本人的房子。3.17新政后，她的首付比例从40%增至80%，一下多了300多万。买她房子的人也要多付90万，但对方坚持要买;她预备买的那套房子的卖家也坚持要卖，由于卖家也要“卖房筹款”去补齐本人换“新房”的钱。而李颖假如要解约，赔偿金额约达450万。

这些自以为被“误伤”的人们选择上网寻求支持，向媒体爆料。但在网上，他们并不能失掉同情。有网友评论说：“你们应该想想一辈子都买不起一线的房子的人”、“能付得起100多万首付的人还不幸?”还有人评论说“就是你们这些换房的把房价炒高的”。

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初次置业或迎来窗口期

看到这里，大家心里能够会的疑问：炒房、换房的人少量增加，房价会跌吗?

调控之后，房子本就不多的一线城市的销售房源也遭到了限制，这其实构成了一个新的供求均衡。

首先，来自团体的二手房源的增加。

限购之后，手里曾经有2套房以上的户籍家庭，和手里有1套房以上的独身人士，没有特别需求，相对不会出手卖房;

还有一些城市，比方厦门和广州，强迫规则买卖后2年内不能出手，更是间接增加了房源;

认房又认贷之后，换房难度十分大，首付动辄5成、6成、7成，大局部人都不会随便换房，自然也就没有了卖掉本人房子的需求。

其次，来自开发商的新房房源遭到限制。

由于规划的建立用地无限，住宅土地供给正逐年增加，无机构统计，2016年，厦门、上海、广州、北京宅地供给同比辨别增加50%、48%、42%、31%。

重点城市新房库存也在不时降低。

据统计，截止2017年3月初，广州全市商品住宅库存爲952万㎡，消化周期跌至8个月。核心黄埔、增城仅够卖5个月和4个月;

再看北京，截止2017年2月底，全市新建商品住宅(不含保证房)的库存量爲50560套，创下了历史最低值;

还有上海，截止2017年2月底，上海新建商品住宅库存总量爲654万平方米，环比增加1.8%，同比增加30.2%。

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