二手房买卖时评估费一般是谁承担

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二手房买卖时评估费由买房人来承担的。购房者在办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，需要对二手房进行评估，评估房屋的价值。评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点;而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高;年代越新，房价越高。

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