什么叫认房认贷

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认房认贷指的是对购房者的征信以及房屋登记系统，这两方面信息同时进行查询，凡是名下有一套房产或是有办理过房贷的购房者，此次购房都会被认定二套房。单单认房指的就是购房者在购房申请贷款时，贷款银行会通过所在地房屋登记系统来查询贷款者的相关登记信息。对于名下已有一套住房的贷款者，此次购房则会被认定为二套房。认贷的话，就是购房者在申请贷款买房时，贷款银行会通过贷款者的征信，来查询其是否有办理过贷款购房，如果有记录，无论贷款是否结清，此次购房则被认定为二套房，并且贷款利率都按照二套房贷款政策来收取。

认房认贷和认房不认贷有什么区别

1、定义不同

认房认贷：是指申请房贷时，既要看名下有几套房产，也要看个人住房贷款记录有几次，不管贷款有没有结清。

认房不认贷：是指申请房贷时，只看名下有几套房产，不管你曾经个人住房贷款了几次，也不管贷款是否已结清。

2、二套房界定不同

认房认贷：若仅有1套房产，或者仅有1笔住房贷款记录，再或者有1笔住房贷款记录、有1套住房，且为同一套住房，那么都算是二套房贷款。

认房不认贷：若仅有1套房产，那就算二套房贷款;但若仅有1笔住房贷款记录、名下无房，之前贷款购买的住房卖出去了，那么仍算是首套房贷款。

3、房贷门槛不同

认房认贷：房贷门槛更高，很多有1套住房、有1笔贷款记录且非同一套的，就不能再贷款买房了，想换个大点的房子就只能全款买。

认房不认贷：房贷门槛降低了，之前贷款购买的住房若面积不大、条件不好，可以卖了重新贷款购买，反正申请房贷不看过往的贷款次数。

4、房贷利率不同

认房认贷：有1套房产或者有1笔贷款记录，都算二套房贷款，要执行二套房贷款利率，利率相对较高。

认房不认贷：不管曾经贷款了几次，只要名下现无房，都可以按首套房贷款利率执行，利率相对较低。

5、房贷首付不同

认房认贷：因贷款次数原因，算作二套房贷款的，首付比例更高，一般首付款最低为房价的60%。

认房不认贷：不受贷款次数限制，大部分人都能享受首套房贷款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易买得起房。

6、实行城市不同

认房认贷：主要在北京、上海、广州、深圳、三亚等核心一线城市实行。

认房不认贷：主要在二三线城市实行，比如广东省除了广州以外，其他中山、佛山、珠海等城市，都可以认房不认贷了。

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