提前还房贷的最佳方案

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1、在1/3还款期限前提前还贷

若要给房贷进行提前还款操作，最好选择1/3还款期限前进行，最晚不要超过1/2还款期限。因为无论是采取等额本息还款法的房贷，还是采取等额本金还款法的房贷，到了还款后期，利息占比都是逐月下降的，因此等到还款后期再提前还房贷的话，基本上减免不了多少利息，并不怎么划算。

2、按合同还满一年后提前还贷

很多银行对房贷提前还款时间有规定，要求客户必须按照合同约定的还款计划按期还满规定时间后方能提前还贷，否则就将收取一定违约金。而为了不多交付违约金给银行，自然是等按期还满规定时间后再进行提前还款操作会更好，而大部分银行规定的时间是一年。

3、提前结清或者选择缩减期限

如果客户手头的闲置资金十分充裕的话，建议提前将剩余房贷一次性全部还清，如此一来，利息就只计算到还清当天为止了，自然就能在最大程度上节省利息支出。

而如果手里闲置资金有限的话，可以选择提前还房贷，之后有缩减每月月供、保持还贷期限不变和缩减还贷期限、保持每月月供不变两种选择。各有各的好处，前者能减轻每月还贷压力，后者能尽早还清债务。若是从节省利息支出的角度出发，自然是选择缩短还贷期限减的利息更多，因此也更划算一些。

提前还贷要注意什么

1、提前还贷时间

提前还贷时间太早，贷款银行不允许提前还贷。

提前还贷时间太迟，利息差不多已经还完，没有提前还贷的必要了。

因此，提前还贷时间最好在正常还贷1年以后，贷款期限的1/3年以前。

2、提前还贷违约金

提前还贷时间距离贷款发放的时间越近，违约金越多。

比如贷款发放后，1年之内提前还贷，违约金费率3%;1-2年提前还贷，违约金费率2%;2-3年提前还贷，违约金费率1%。

因此，如若不想支付提前还贷违约金，那么一开始就别选很长的贷款期限，或者选择提前还贷违约金收费较少的银行申请贷款。

3、提前还贷手续

提前还贷需要提前申请，且每次提前还贷金额要达到银行规定。有些人以为手上有钱就能随时提前还贷，导致手上的钱用不出去，白白耽误时间。

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