“提前还房贷”排起长队，问题出在哪

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1、金融投资收益率下降

大部分的普通用户缺乏良好的投资渠道，投资市场不景气，金融投资收益率一直呈现下降的趋势。当大部分用户发现房产所产生的收益要低于预期时，那么提前还房贷在一定程度上属于及时止损。

2、存量房贷利率过高

存量房贷利率分为LPR固定利率与LPR浮动利率，其中执行LPR浮动利率的用户，房贷利率是有机会下调的。但是，即使房贷利率下调，也没有达到用户预期的利率，因此执行LPR地方利率的用户，会选择提前还房贷。

执行LPR固定利率的用户，在发现市场利率下降后，通过计算还款利息就会发现自己吃亏了。这样一来，这部分用户也会选择提前还房贷，在这部分用户看来，提前还房贷属于一种弥补或者纠正的手段。

3、银行对提前还房贷设置了太多的限制

当前这个时间段，想要成功提前还房贷是非常困难的。首先，用户需要去预约，而线上预约往往名额有限，因此想要抢到提前还房贷的名额就很困难。其次，抢到预约名额后，由于提前还房贷的人数变多，从而导致用户需要排很长的队。甚至，有部分银行关闭了线上预约、线上还款的渠道。最后，用户提前还房贷，还有可能需要缴纳违约金。

在银行众多限制的前提下，反而激起了大家的逆反心理。银行越不让大家提前还房贷，大家就越想与银行对着干。在一部分用户看来，银行限制提前还房贷，就是为了赚取更多的房贷利息。而大部分人选择提前还房贷，就是不愿意支付较多的利息，因此就出现了提前还房贷排起长队的情况。

排队提前还贷钱不够怎么办?

根据排队结果，解决方法有所不同。

1、还在排队未安排时间

借款人向银行申请了提前还贷，但因为提前还贷排队的人比较多，银行需要花比较多的时间进行审核，再安排档期和借款人确定时间。要是银行还没有安排时间，借款人知道自己拿不出那么多钱来还房贷，可以主动打电话给银行，确认下银行的处理进度，如果告知还在审核中，借款人可以向银行提出取消提前还房贷申请。

银行确认后同意取消，就不会再为借款人安排提前还房贷的时间，则借款人的房贷还是按照之前贷款合同，由银行在每个月的还款日当天扣钱还款，借款人只要在每个月的还款日前往还款卡里存够钱，银行扣款成功就没有问题。并且以后有足够多的资金了还能再次申请提前还贷。

如果借款人是通过纯商贷买房，提前还贷拿不出太多的钱，但仍然想让自己的利息减少，可以在还贷满一年后，符合公积金贷款要求，向住房公积金中心申请商转公，成功后则借款人剩余房贷欠款会按公积金贷款利率计算利息，比纯商贷的利息要低，所以在一定程度上也是可以节省利息支出的。

2、排队成功安排了时间

借款人的提前还贷申请通过银行审核，并且银行给约好了提前还贷的时间，借款人钱不够是不能向银行取消提前还贷的。只能在约定的时间前把提前结清房贷的钱给凑好，注意提前还贷资金只能是家庭合理收入所得，不能靠借贷获得资金。

借款人和其家人可以考虑把名下的资产卖掉凑钱，或者是在6个月之前找亲友把钱借好存到银行卡里，也可以通过出售闲置物品卖钱，出租车子、房子等获得租金等方法凑齐提前还贷的资金。

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