小产权房子到底能买不

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小产权房子通常来说不能买。虽说小产权房便宜，但这类房屋没有房产证和土地证，其对外交易不受法律保护。购买后，也得不到合法的房产，就无法确定房屋的所有权，甚至不能申请贷款。因此，购买的小产权房不能公开转让或抵押，万一房子被拆，也得不到赔偿，所以购买者的权益得不到相应的保障。

房子大产权和小产权的区别是什么

1、定义不同

大产权房指开发商取得的房屋所有权和土地使用权，小产权房指农村集体土地建设的房子。

2、产权不同

大产权房的产权有70年、50年及40年。由于小产权房本身没有产权证的，无法确定产权具体年限。

3、产权证

大产权房产权证的由国家颁发，产权颜色呈红色，是合法证件，也叫国有土地使用证。而小产权房是由乡或村颁发的，产权证颜色为绿色，也叫集体土地使用证，无法律效力。

4、交易条件和费用

大产权房可自由交易，只需依法缴纳相关的税费即可。而小产权房只能在集体内部出售，且在交易时，需缴纳土地出让金。

5、交易的风险

大产权房产权交易合法，而小产权房易存在“一房多卖”的情况，交易风险高。

小产权房子拆迁有赔偿款吗

小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定：

1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。

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